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杭州|大平層VS疊墅洋房，怎么選？弄清底層邏輯才能選擇正確

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杭州|大平層VS疊墅洋房，怎么選？弄清底層邏輯才能選擇正確

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杭州|大平層VS疊墅洋房，怎么選？弄清底層邏輯才能選擇正確

首先我們把兩種產品的基礎條件定義一下 ， 才能方便對比 。 首先價格相差不大 ， 開發商品牌暫不做對比維度 。
大平層：1、整個小區或組團所有的房子面積200平左右起步 ， 如果達不到這一點 ， 只能叫大戶型不能叫大平層 。 2、一定是改善類型的高品質項目 。 3、地理位置與城市景觀較好 。
疊墅&洋房：1、不是聯排以上的別墅類產品 。 2、要么有天 ， 要么有地的復式多層或洋房大面積平層產品 。 3、改善類的高品質項目 ， 且洋房區域自成一個組團 。
因為本人在長沙 ， 所以我就拿今年長沙首次土拍的兩塊最熱門的兩個地塊作對比 。 濱江C3地塊與洋湖018號 ， 兩個項目都是熱門板塊 ， 成交的樓面價一模一樣8050元 。 濱江項目容積率3.1、洋湖項目容積率2.0 。 屆時肯定是大平層與疊墅洋房的對比 ， 非常具有對比性 。
1、兩種產品針對的人群都是改善類的 。 2、兩個產品的面積都不會太小 。 3、所謂的一些產品附加值如落地窗 ， 層高或局部挑空等設計 ， 大面積平層 ， 甚至游泳池等都是可以在兩種產品設計里實現的 。 所以單從居住空間 ， 居住舒適度上來說 ， 兩者實際區別不大 。 同樣這幾點要求也是改善人群的共同要求 。
但兩者不同的地方才是真正決定選擇的因素 。
大平層：多位于城市的核心位置 ， 交通便利 ， 商業配套完善 。 濱江C3地塊便是如此 。 而且擁有極佳的城市景觀視野 ， 特別是城市夜景很美 。 有種一覽眾山小的壯闊感 ， 君臨天下的豪氣與霸氣 。

長沙星河灣大平層

長沙運達大平層
而且項目一般外立面顏值高 ， 也會有霓虹燈的亮化 ， 其本身也是城市的地標和景色之一 。 在各種場景下的出鏡率超高 ， 項目的知名度也高 ， 會成為豪宅和富豪的代名詞 。 人們的虛榮心很容易在這樣的情況下得到滿足與膨脹 。
但是大平層有個致命的缺點就是容積率太高 ， 容積率高容易導致私密性差 ， 想想如果你是個公眾人物或者大領導 ， 跟別人一起等電梯 ， 乘坐電梯時的尷尬場景 。 大平層都是高層或超高層建筑 ， 得房率相比洋房低很多 ， 所以經濟性較差 。 包括物業費以及房屋后期的維護費用都會高于洋房 。 特別是經過幾十年后 ， 房屋的品質、居住氛圍、維護成本都會居高不下 ， 同樣也會跌下神壇 ， 從而丟掉豪宅的光環 。
疊墅&洋房：這種產品一般會設計在城市近郊 ， 自然資源與環境景觀相對突出的地方 。 比如洋湖的地塊 ， 就有洋湖與靳江河的雙重自然資源 。 所以產品的設計理念會更加傾向于與自然的融合 ， 所以一般都是有地面花園或超大的露臺空中花園 ， 可以實現更加親近大自然 ， 陶冶情操 ， 種花養草類似別墅的生活方式 ， 將自己的生活空間延伸到與自然的融合 ， 這也是中國人自古的生活情趣追求 。

長沙麓穩青竹湖洋房
相比于大平層產品的霸氣和豪氣 ， 洋房疊墅是一種 ， 種菊東籬下 ， 悠然見南山 ， 的田園氣息 ， 有種歸隱山林的低調氣質 。
洋房得房率高 ， 有自己的一方小小天地 ， 因其毛坯交付所以在裝修上更能按業主自己的愛好和意愿裝修 ， 包括地下室和小花園的打理 ， 具有濃烈的個人風格 ， 個人的領地意識強烈 。 由于容積低的原因 ， 所以相對大平層來說 ， 顯得更加稀缺 ， 也更接近終極改善別墅的居住氛圍 。 三代同堂的話 ， 各自的區域劃分也會很明顯 ， 不會有太多的打擾 ， 大平層在這一點上則不盡如人意 。 而且隨著時間的推移 ， 園林綠化越來越好 ， 配套設施越來越完善 ， 洋房建筑本身的時間沉淀也會顯得更加厚重 。 就會有一種大隱隱于市的鬧中取靜的氛圍 。

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