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青島市|再傳遞緊迫信號，穩經濟穩樓市，支持合理住房需求持續增強

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今年以來 ， 房地產調控松綁的力度和范圍擴大已經非常明確 ， 也與國家的定調保持了一致性 ， 很顯然 ， 不是說效果沒有 ， 而是因為效果的滯后性疊加不少城市的客觀因素影響 ， 市場恢復節奏還是有點未達預期 。

別的會先不說 ， 單就國常會一次又一次 ， 都對房地產有交代 。
5月23日的國常會提出 ， 進一步部署穩經濟的一攬子措施 ， 努力推動經濟回歸正常軌道確保運行在合理區間 。 在促消費和有效投資環節提出 ， 因城施策支持剛性和改善性住房需求 。 新開工一批水利特別是大型引水灌溉、交通、老舊小區改造、地下綜合管廊等項目 ， 引導銀行提供規模性長期貸款 。
對于房地產的表述嚴格上來說就一句話 ， “因城施策支持剛性和改善性住房需求” ， 后邊的也勉強可以算 ， 特別是引導銀行提供規模性長期貸款也是對房地產的一個利好 。

就因為這么簡單的一句話 ， 竟然被某些人解讀成“房住不炒”被放棄了 ， 我真想笑 ， 哪怕你說一句話現在房住不炒不是政策的強調重點我也倒能理解 ， 誰告訴你房住不炒放棄了？真是為了炒房啥話都敢說 。
在他的邏輯里 ， 不提就等于放棄 。 不是他不懂 ， 而是他惡意曲解政策 。

那從短短的一句話背后到底能解讀出什么信號呢？
不得不提的當然是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位 ， 無論提與不提 ， 它都在那里 ， 不會因為政策松與緊而不堅持 ， 從2016年提出 ， 到現在已經堅持毫不動搖有5年多時間了 。
雖然當前市場環境與當初發生了變化 ， 但是房住不炒并不是針對市場短期內的一個定位 ， 而是房地產回歸居住屬性的長效機制 ， 也就是說 ， 無論難與不難 ， 房地產擺脫固有的邏輯是必然的 ， 探索新的發展模式也是必然的 ， 這是房住不炒指導方針下必然堅守的紅線 。
實際上政策并不是一成不變的 ， 在堅持底線基礎上 ， 房地產調控始終是辯證科學且與時俱進的 ， 什么時候該松一松 ， 什么時候該緊一緊 ， 始終與當前房地產市場或者說當地實際情況相結合 ， 并沒有搞一刀切 。

這就是本次再次強調的因城施策 ， 因城施策實際上就是對房住不炒的有益補充 ， 是變化的、動態的 ， 不用擔心政策過緊或過松而讓市場脫離穩定的航向 。
因城施策支持剛性和改善性住房需求 ， 這一點非常巧妙地點出了市場主體的支撐要靠合理住房需求 ， 而不是讓投機混進來 ， 雖然困難 ， 但絕不能手軟 。 既要精準 ， 又要具體問題具體分析 ， 不同城市力度自然不同 。
【青島市|再傳遞緊迫信號，穩經濟穩樓市，支持合理住房需求持續增強】而且這也是房地產回歸居住屬性的必然選擇 ， 既是經濟 ， 也是民生 。 所以 ， 有一點是毋庸置疑的 ， 希望通過釋放住房需求來穩樓市穩經濟不用多說 。 這其中既包括剛需和包括改善 。 雖然不及投機恢復快 ， 但這才是真正落實房地產平穩健康發展的基礎 。
購房者受到收入影響這一點不容回避 ， 但更重要的在于過去大家對市場的信心不足 ， 并不意味著樓市需求沒有了 。 所以 ， 隨著各大房企復產復工 ， 各地政策釋放寬松的信號 。 大家的信心一定會漸漸恢復 。

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