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昨天偶然查看了下青島房屋的成交記錄 ， 發(fā)現(xiàn)貧窮限制了我的想象力：青島有錢人可真多！
01 青島好多有錢人！
通過查看青島二手住宅的成交記錄 ， 我發(fā)現(xiàn)了一個規(guī)律：
基本每個月 ， 青島就要成交5套左右1000萬以上的房子 ， 而500萬以上的則高達30套左右 。
新房市場上更是兇猛 ， 下圖是2022年1-4月份青島各區(qū)市商品房銷售情況：
【青島市|青島有錢人可真多！】市南區(qū)的套均總價高達1201萬元 ， 嶗山區(qū)760萬元 ， 就是曾經(jīng)的剛需集中地市北、李滄也達到了250萬以上 。
李滄區(qū)套均總價超過了市北區(qū) ， 應(yīng)該是東李和老四方成交房源較多的原因 ， 這拉高了李滄區(qū)的均價 ， 拉低了市北區(qū)的均價 。
總價250萬 ， 已經(jīng)超過了剛需的承受能力 ， 可以說青島市內(nèi)四區(qū)已經(jīng)基本和剛需絕緣 。
青島的兩個近郊區(qū) ， 城陽和老黃島 ， 套均總價到了160萬以上 ， 我想省內(nèi)的大部分剛需買房者沒有父母的幫助是無論如何也買不起的 。
我們再來看個恐怖的數(shù)據(jù) ， 下圖是2022年1-4月份青島銷售總額前十名的樓盤：
青島前十名銷售額樓盤中市內(nèi)四區(qū)占了6個 ， 這6個樓盤的套均總價很是驚人 ， 除了李滄區(qū)的綠城理想之城只有401萬之外 ， 其他5個盤套均總價都超過了500萬 。
青島的房價價差能夠達到多少？一個對比就能知道得透透的：
嶗山區(qū)的魯信海曙云霞前4個月只賣了10套房子 ， 銷售額就達到了14.01億元 ， 套均1.4億元；膠州市的上城御府銷售了424套房子 ， 銷售額只有4.13億元 ， 套均單價97萬元 。 這兩個樓盤的套均總價差距達到144倍 。
看了這些數(shù)據(jù) ， 讓人不禁納悶 ， 青島怎么有這么多有錢人？
02 有錢人來自哪里？
我在《貧“農(nóng)”、小康、中產(chǎn)、富人 ， 他們在青島買房的圈子都在哪？》一文中曾對青島買房群體的家庭薪資階層進行過劃分：
需要注意的是 ， 這里的階層不是單單指純收入情況 ， 而是相對于買房而言的 。 正常來說 ， 你的家庭年收入達到15萬就可以達到小康水平 ， 畢竟我國月收入1000元的還有6億人 。
但對于樓市來說 ， 對于買房來說 ， 家庭年收入15萬就只能算是溫飽水平了 ， 想要靠工資在青島買個像樣的房子是不現(xiàn)實的 。
所以 ， 樓市上的小康水平起碼得到20-40萬元/年 。
在青島買房對家庭年收入要求那么高 ， 那青島的實際收入水平如何呢？
上圖是山東2021年統(tǒng)計年鑒里青島月平均收入情況 ， 城鎮(zhèn)非私營單位月平均工資8834元 ， 城鎮(zhèn)私營單位月平均工資5147元 。
城鎮(zhèn)非私營、私營單位總的平均月工資應(yīng)當(dāng)在六七千元 ， 這個水平之下家庭兩個人的年收入也就只有17萬左右 ， 我想很多人還沒有達到這個官方數(shù)據(jù) 。
這種工資水平環(huán)境里 ， 青島這眾多的500萬以上房子賣給了誰？
如果我們細細分析的話 ， 會發(fā)現(xiàn)那種1000萬以上的房子都賣給了大中企業(yè)主、高管以及外地人 。 而那種500多萬的房子 ， 則賣給了中小企業(yè)主為主的中產(chǎn)階層 。
大富豪畢竟是少數(shù) ， 中產(chǎn)才是青島房價的支柱力量 。
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