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參考價|有新盤賣7萬，黃埔一二手房倒掛消失了？

二手房黃埔

【 參考價|有新盤賣7萬，黃埔一二手房倒掛消失了？】參考價|有新盤賣7萬，黃埔一二手房倒掛消失了？


??據說，黃埔知識城有某個即將入市的豪宅級別項目，備案價達到7萬元/㎡，驚掉了眾人的下巴。
??要知道，知識城新房房價近年來雖然有所上漲，但普遍也就是3萬元/㎡左右，即使是豪宅，按理也就是賣到5萬元/㎡，但該項目定價直接在區域均價翻了一倍以上，足以見得開發商對區域的信心。
??實際上，不單單是知識城，整個黃埔區都被認為是最具價值的區域之一，在過去幾年里一直都是置業大熱門，房價也隨著水漲船高。
??據克而瑞統計，從2017年到2022年4月，黃埔區新房的套均價已經從178萬元/套飆漲到441萬元/套，147.8%的漲幅位居廣州第一。
參考價|有新盤賣7萬，黃埔一二手房倒掛消失了？


??由于供貨量有所不足，“搶”不到新房的買房者則轉身投向二手房，這導致二手房價也一路上漲，不少區域一二手房價開始倒掛，最高時價差甚至超過1萬元/㎡。
??不過，隨之近期新房限價的放松，以及部分供應緊缺板塊新盤的陸續推出，一二手倒掛的情況也發生了改變。
??老黃埔：有盤降價7000元/㎡
??作為黃埔區距離中心城區最近，配套也最為成熟的區域，老黃埔板塊一直是一二手倒掛的“重災區”。
??根據網傳的區域限價表，老黃埔新盤限價為5.5萬元/㎡，并且去年很長時間內主要依靠那幾個網紅盤供貨，板塊內呈現嚴重的供不應求狀態。
??因此，幾個優質小區的業主也趁機“抱團”漲價，像是中鼎君和名城在去年二手房參考價出臺前成交均價已經去到57481元/㎡（貝殼數據），金碧領秀國際55501元/㎡，萬科城市花園52972元/㎡。
??如此明目張膽的漲價行為，也讓老黃埔板塊成為了二手房參考價的“重點照顧對象”，共有12個小區被列入參考價范圍，僅次于珠江新城板塊和天河北板塊。
??而根據樂居君最新統計的數據，如今這些小區的成交均價相較去年8月份均已經出現了不同程度的下跌，即使是沒被列入二手房參考價的小區也不例外。
參考價|有新盤賣7萬，黃埔一二手房倒掛消失了？


??表格可以看到，金碧領秀國際目前成交均價為48000元/㎡，相較去年二手房參考價出臺前的價格已經跌去了7000元/㎡以上，萬科城市花園也跌了7000元/㎡左右。
??結合板塊內新盤富力南馳富頤華庭、萬科城市之光、中鼎君和名城珺合府的價格來看，老黃埔板塊的一二手倒掛情況已經逐漸減弱甚至消失。
??科學城：部分小區二手房價不降反漲
??與老黃埔相比，科學城的業主心態似乎要更強硬一些，二手房的價格相較去年參考價出臺前并未呈現太大降幅，部分樓盤依然存在一二手倒掛的情況。
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??從統計的數據來看，跌幅較明顯的有新福港鼎峰和萬科新里程，價格都下調了2000到5000元/㎡左右，保利羅蘭國際也從近5萬元/㎡下降到4.5-4.7萬元/㎡之間，基本與新盤價格持平。
??保利林語山莊的價格波動不大，基本還是維持在二手房參考價出臺前的水平，與萬科新里程、龍光峰景華庭均未超過振業天成46800元/㎡的限售價。
??區內一二手倒掛最明顯的則是科城山莊，目前二手房成交均價在5.5萬元/㎡左右，相較二手房參考價出臺前的價格略有上漲，也大幅超過附近新盤佳大瑞園的售價。
??至于原因，主要是科城山莊為山景大盤，景觀及配套各方面較為優秀，而佳大瑞園體量較小，僅有300多戶，配套也就相對欠缺，另外還有高速公路和產權縮水的不足，因此兩者價差較大也便不足為奇了。

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