共有產權的房子不可以抵押貸款，因為房子的產權是購買者與政府共有的，購買者單方面沒有進行抵押處置的權利 。不過，如果你確實有抵押房子貸款的需求，也不是絕對不行 。你可以先按銷售市場價格購買政府的份額，得到完整的產權后再辦理抵押貸款 。當然，這個時候你抵押的房子就已經不能算是共有產權房了 。
共有產權房能出售嗎共有產權房是可以出售的，但需要征得共有人的同意 。根據國家法律規定，購房已經滿5年了，且房屋主有賣房的意向，那么共有產權房可以出售 。若想要出售，需要房屋主向原區住建委提交上市申請 。若是不滿5年的，是不允許轉讓房屋份額的，但若因特殊原因需要進行轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購 。
共有產權房怎么獲得全部產權購買5年內，購房人原則上不允許增購剩余的產權 。或者說，只有在購房滿5年后，購房人才能向出售人申請增購產權，并一次性將出售人手中的產權全部買回，取得完全產權 。
增購產權的價格原則上按屆時計稅評估價格計算，如計稅評估價格低于原銷售價格的，則按原銷售價格計算 。在交易轉讓方面，購房人只有在購買滿5年，并且通過增購方式取得住房的全部產權后，才能將住房上市交易 。
但在共有期間，對于因繼承、遺贈、離婚以及法院判決等法定原因轉移個人產權的也作了特別規定，即繼承人（受贈人、受讓人）可以繼續共有，其產權增購時間從首次取得產權之日起計算 。
【共有產權的房子可以抵押貸款嗎】另外，共有期間，購房人原則上不允許減少或退出不動產份額，確因大病、戶口遷離等特殊情況，必須與出售人協商一致后方可退出，其產權則由出售人回購 。
由此可見，想要獲取共有產權房的全部產權還是有很大的條件限制的，不過這樣一來，確實能夠防止某些人投機倒把，從中牟利，還是很有必要的 。
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