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引言
棚改政策對于居民而言有著積極的意義 ， 實現(xiàn)很多人成為拆遷戶一夜暴富的夢想 。
前些年 ， 隨著城市化的快速發(fā)展 ， 我國的棚改政策也在積極地推進中 ， 從2015年到2017年 ， 這三年的時間 ， 國內(nèi)有超過7000萬套的房屋實施了棚改政策 。
但傳聞稱2022年棚改政策或許會被叫停？對此 ， 住建部公開表示 ， 從今年開始 ， 房屋年齡大于20年的房屋一概以這種方式進行處理 。 這種處理是怎樣的處理方式呢？
原來 ， 我國的棚改政策已經(jīng)進入倒計時狀態(tài) ， 在今年之后 ， 這些房屋年齡超過20歲的老房子 ， 不會再進行大拆大建 。 而是選擇對他們進行改造 ， 所以大部分人想要靠著棚改政策成為拆遷戶的夢想破碎 。
為何要叫停棚改政策呢？
第一點、棚改無形當(dāng)中推高了房價
因為此前我國的棚改政策都會給這些住戶給予一定的資金補貼 ， 拆遷戶拿到錢之后大概率會在周圍地區(qū)進行購置房屋 。 他們在無意間將當(dāng)?shù)氐姆績r迅速推高 ， 居民的購房成本日益上漲 。 從某個方面而言 ， 也是為控制房價 ， 所以如今的棚改政策才會被叫停 ， 轉(zhuǎn)而實施舊改政策 。
第二點、對社會資源造成浪費
這是因為此前的棚改政策幾乎都是大拆大建 。
一些老房屋本身還可以使用 ， 但是為了推進城市化 ， 就直接選擇將其拆除 ， 這樣做的結(jié)果是浪費社會資源 ， 并且還會污染當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境 。 很多老房子如果通過改造或者一些建設(shè) ， 繼續(xù)居住并沒有問題 。 而棚改政策將其拆除 ， 再投入大量資金進行建造 ， 這種行為就是浪費社會資源 。
第三點、開發(fā)商的拆遷成本增高
這是由于我國的房價越來越高 ， 雖然這一兩年 ， 房價稍微有一定的控制 ， 但是整體程度上依舊偏高 。
這些開發(fā)商想要拆遷的話 ， 需要付出極大的成本 。 在我國出手調(diào)控房價的基礎(chǔ)上 ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場發(fā)展并不景氣 。 對于開發(fā)商而言 ， 拆遷建造房屋沒有太多的利益 。 誰也不會主動去做虧本的事情 ， 自然而然棚改政策逐漸叫停 。
但大眾也不必過于遺憾 ， 雖然棚改政策在被緩慢叫停 ， 但并不是一刀切 ， 立馬叫停 。 在2022年 ， 棚改的規(guī)模大概會降低20% 。 一些老舊房屋、危房或者在屬于城市規(guī)劃建設(shè)用地上的房子 ， 依舊會進行拆遷 。
當(dāng)然 ， 這一部分房子并不意味著有高昂的拆遷款 ， 是進行實物安置 。 剩下的絕大多數(shù)的房屋將實施舊改政策 。
那么 ， 舊改政策究竟意味著什么呢？
首先 ， 一部分老舊的房屋外墻需要改造 ， 這部分房屋的樓梯以及安全通道也需要進行加固 。 整棟樓房里面的老舊管道同樣也需要進行更換 ， 此外還需增添消防設(shè)備 。
有一部分老房子不適宜居住的話 ， 還會修建電梯 。 電梯的費用由這棟房屋中的居民共同承擔(dān) 。
正常情況下 ， 電梯的費用 ， 一樓二樓不用承擔(dān) ， 三樓及以上樓層需要承擔(dān) ， 如果這棟樓是六層的話 ， 三樓以及四樓需要承擔(dān)20% ， 五樓以及六樓而各承擔(dān)30% 。
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