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青島市|青島有錢人可真多！( 二 )

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市青島市


大中企業(yè)主是富豪階層 ， 中小企業(yè)主是中產(chǎn)階層 ， 掙工資的最多只能達(dá)到小康水平 ， 這在青島是一個(gè)妥妥的現(xiàn)實(shí) 。
你可能會(huì)說(shuō)青島有這么多中小企業(yè)主嗎？答案是有的 ， 青島是一個(gè)旅游、工業(yè)、外貿(mào)城市 ， 這樣的城市最容易產(chǎn)生眾多的中產(chǎn) 。
我們以外貿(mào)為例 ， 據(jù)我所知青島擁有眾多的外貿(mào)公司 ， 很多公司只有兩三個(gè)人就可以干得風(fēng)生水起 。
下圖是山東16市的進(jìn)出口總值：

2020年青島的進(jìn)口總值達(dá)到366億美元 ， 出口總值達(dá)到561億美元 ， 以一城之力的進(jìn)出口總值就占了山東的30% 。
所以說(shuō) ， 雖然大多數(shù)青島人只拿著5000元以下的月工資 ， 但青島仍有數(shù)量龐大的中產(chǎn)家庭來(lái)支持嶗山、浮山后、東李等改善區(qū)域房?jī)r(jià)的逐漸竄高 。
03 對(duì)青島樓市的影響
青島樓市這幾年有一個(gè)大的規(guī)律 ， 2018年以來(lái)郊區(qū)房?jī)r(jià)跌得一塌糊涂 ， 不少小區(qū)都跌了30% ， 首付都跌沒(méi)了 。
可市區(qū) ， 尤其是嶗山、浮山后、新都心、東李等改善區(qū)域的房?jī)r(jià)不但沒(méi)降 ， 有不少還漲了很多 。 2019年底浮山后的保利大國(guó)璟以24xxx元/平起開(kāi)盤(pán) ， 現(xiàn)在的鄰居金地華章已經(jīng)差不多漲了小一萬(wàn) 。
另一個(gè)現(xiàn)象是 ， 青島的大戶型越來(lái)越受歡迎 ， 市區(qū)同一小區(qū)的大戶型一般要比小戶型貴上不少 ， 像保利葉公館套四戶型的單價(jià)比套二的高上1萬(wàn)多/平 。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種迥異的情況？
這是因?yàn)?， 現(xiàn)在家庭規(guī)模（二胎、三胎）逐漸增大 ， 可收入?yún)s逐漸貧富分化 ， 富的追求市區(qū)的改善大房子 ， 窮的追求郊區(qū)大房子 ， 小房子、老房子就掉進(jìn)了空里 。
尤其是2010年代那一批靠房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)階層跨越的買房者 ， 有了房產(chǎn)增值的收益 ， 又到了高收入水平的年紀(jì) ， 自然開(kāi)始了改善置換 。
而青島新市民 ， 已經(jīng)接不住那一批置換下來(lái)的小房子 ， 或者看不上那些小房子、老房子 ， 只能用距離換面積去郊區(qū)買房 。
一句話 ， 青島的買房者出現(xiàn)了斷層 ， 一方靠曾經(jīng)的房產(chǎn)收益開(kāi)始了改善 ， 另一方跑去了郊區(qū) ， 不愿意也接不住改善族淘汰下來(lái)的房子 。
歸根到底 ， 是貧富差距出現(xiàn)了問(wèn)題 ， 2010年代房?jī)r(jià)還沒(méi)有那么高 ， 大家的家庭財(cái)富相差沒(méi)有那么大 ， 努努力都能買得起房子 。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲高了 ， 靠早買房子升值的既得利益者財(cái)富開(kāi)始滾雪球 ， 新進(jìn)入的買房者則被迫承接高房?jī)r(jià) ， 接不住就結(jié)不了婚、生不了孩子 ， 衍生出一系列社會(huì)問(wèn)題 。
有一句話叫“一鯨落萬(wàn)物生” ， 房地產(chǎn)就是這個(gè)“鯨” 。
正是因?yàn)槿绱?， 我國(guó)才會(huì)堅(jiān)持“房住不炒” ， 推動(dòng)共同富裕 ， 其中守住房?jī)r(jià)不再大漲這一條底線是關(guān)鍵 。
今年樓市不景氣 ， 也希望不要過(guò)度刺激房?jī)r(jià) ， 年輕人剛喘口氣 ， 別再加擔(dān)子了 。
而對(duì)于青島樓市來(lái)說(shuō) ， 上述分化還將會(huì)堅(jiān)持很長(zhǎng)時(shí)間 ， 改善易、剛需難 ， 小房子、老房子越來(lái)越難賣 。
最后再回歸主題 ， 我們看到了青島有那么多有錢人 ， 也看到了更多的中低收入者 。 產(chǎn)生這種財(cái)富分化有近年來(lái)房?jī)r(jià)大漲的因素 ， 可財(cái)富分化反過(guò)來(lái)也會(huì)讓青島樓市越來(lái)越不健康 ， 樓市的分化將比財(cái)富分化更嚴(yán)重 。
另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是 ， 房?jī)r(jià)一降低樓市就不行 ， 就賣不出地 ， 財(cái)政收入不增加甚至降低 ， 城市發(fā)展和建設(shè)就無(wú)從談起 。 刺激房?jī)r(jià)上漲 ， 又會(huì)把泡沫越吹越大 ， 總有破裂的那一天 。
這基本是一個(gè)無(wú)解題 ， 所以我們明知是個(gè)“坑”還是又放松了樓市政策 。
我國(guó)樓市最好的結(jié)果是軟著陸 ， 這就需要房?jī)r(jià)不漲或者緩漲 ， 維持可流動(dòng)的亞健康 。 所以 ， 還是希望這一輪樓市政策適度放松 ， 既解了眼前的渴 ， 又不至于掉進(jìn)河里 。

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