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去庫(kù)存只有兩個(gè)方式 ， 漲價(jià)或者降價(jià) 。 漲價(jià)激活投資者的買房熱情 ， 降價(jià)是讓剛需購(gòu)房者能夠入場(chǎng) 。
房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候是比較難做到讓市場(chǎng)活躍起來(lái) ， 購(gòu)房者沒(méi)有什么市場(chǎng)因素刺激 ， 他們會(huì)選擇觀望 ， 庫(kù)存只會(huì)不斷積累 ， 然后加劇觀望 ， 最后就是蕭條的循環(huán) 。
市場(chǎng)有大量購(gòu)買力的時(shí)候 ， 且城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)不夠高的時(shí)候 ， 是可以通過(guò)漲價(jià)去庫(kù)存 。 給城市投入更多的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè) ， 做大城市的價(jià)值 。隨著拆遷類客戶的進(jìn)場(chǎng) ， 推動(dòng)自然需求類客戶跟著進(jìn)場(chǎng) 。 這個(gè)模式我們過(guò)去經(jīng)歷過(guò) ， 大城市和三四線城市的拆遷過(guò)程都出現(xiàn)了漲價(jià)去庫(kù)存的表現(xiàn) 。
如今城鎮(zhèn)化水平比較高了 ， 城市的基礎(chǔ)建設(shè)也趨于完善 ， 繼續(xù)用漲價(jià)去庫(kù)存的方式是不太好運(yùn)作下去 。目前還沒(méi)有買房的朋友就是缺少資金的群體 ， 要想釋放這些群體的購(gòu)房需求 ， 降價(jià)是一個(gè)重要手段 。
【金科股份|去庫(kù)存和穩(wěn)價(jià)格很難做到一致】
市場(chǎng)是要走漲價(jià)路線還是降價(jià)路線 ， 我們不得而知 ， 但是平穩(wěn)的價(jià)格是沒(méi)有活力 ， 這是可以肯定的事情 。 如今正在全面寬松 ， 下半年樓市表現(xiàn)是我們看待未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)的一個(gè)重要指標(biāo) 。
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