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利息|提前還房貸的人，越來(lái)越多

貸款lpr張莉房貸利率

“今天想還房貸，說(shuō)要排隊(duì)，目前排到7月11日了。”近日，來(lái)自江蘇南京的一位網(wǎng)友說(shuō)道。
最近，“提前還房貸”成為全國(guó)人民熱議的話題。打開(kāi)小紅書(shū)、抖音、微博等社交平臺(tái)，許多人都發(fā)言表示自己提前還了房貸，有的已經(jīng)全款結(jié)清房貸，有的正在分次還房貸，仿佛成為一種潮流。
“家里的閑錢以前都是購(gòu)買銀行理財(cái)，以前經(jīng)常有收益5％以上的理財(cái)，現(xiàn)在基本沒(méi)有了。甚至買的理財(cái)也能虧本，最后是多少錢都不一定。”坐標(biāo)江蘇南通的莎莎告訴燃財(cái)經(jīng)，她已經(jīng)咨詢銀行客戶經(jīng)理，準(zhǔn)備提前還100萬(wàn)元房貸，6月初就去銀行辦理手續(xù)。
“提前還貸有它的合理性。目前投資收益率低，理財(cái)產(chǎn)品也在逐步破剛兌，即使找到比房貸利率高的理財(cái)產(chǎn)品，用戶如果不夠?qū)I(yè)，存在理財(cái)收益不及預(yù)期甚至損失本金的可能性，未必最終跑贏銀行貸款利息。”融360數(shù)字科技研究院分析師李萬(wàn)賦對(duì)燃財(cái)經(jīng)分析道，手上有閑錢且房貸利率高的用戶提前還清房貸，還可以減輕心理的負(fù)債壓力。
2022年以來(lái)，全球資本市場(chǎng)出現(xiàn)了較大幅度的回撤，股票和基金都呈現(xiàn)一定程度的浮虧，而銀行理財(cái)、大額存單等風(fēng)險(xiǎn)較小的固收類產(chǎn)品的收益率也持續(xù)走低。相對(duì)于此前5％以上的房貸利率，如今理財(cái)收益已經(jīng)難以覆蓋房貸利息。
對(duì)此，住房金融高級(jí)分析師陳斌對(duì)燃財(cái)經(jīng)表示，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有好的投資渠道，將手里的閑錢用于還房貸，也相當(dāng)于一筆投資收益。
值得關(guān)注的是，在“提前還房貸”的風(fēng)潮下，最近房貸利率也開(kāi)始大幅降低。5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％。
燃財(cái)經(jīng)獲悉，自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR共下調(diào)5次累計(jì)下調(diào)40bp，2022年5月是5年期以上品種下調(diào)幅度最大的一次。
此外，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，“對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行?！?br /> 據(jù)此，如今首套房貸利率或可降低至4.25％。
“現(xiàn)在房貸利率下降幅度較大，早兩年買房的人，多少會(huì)覺(jué)得自己虧了，提前還貸是一件無(wú)可厚非的事情?！标惐笠舱J(rèn)為，購(gòu)房者愿意提前還房貸，表明他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，同時(shí)相信國(guó)家整體環(huán)境的穩(wěn)定性，也對(duì)未來(lái)有較好的預(yù)期?！笆且患檬??！?br /> 【 利息|提前還房貸的人，越來(lái)越多】提前還房貸
5月15日，張莉看到央行的最新通知，感慨了一句，“唯一一次的人生巔峰，就是房貸利率6.2％?！?br /> 2019年12月，人在廣西的張莉，買了現(xiàn)在居住的70平米小兩房，總價(jià)82.7萬(wàn)元，在工商銀行貸款57萬(wàn)元、期限30年，還款方式是等額本息，月供4600元。
“我們買在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候。疫情開(kāi)始后，基本都跌了，除非地段很好。”她告訴燃財(cái)經(jīng)，上個(gè)月，樓上的鄰居出售同戶型房子，賣了70萬(wàn)元，“還是裝修好但沒(méi)住過(guò)的房子?！?br /> 3月以來(lái)，張莉和丈夫開(kāi)始提前還房貸，以縮短年限、月供不減的方式，3月還款5萬(wàn)元，4月還款10萬(wàn)元，月供降到了3600元。5月11日，張莉再還款10萬(wàn)元，繼而在5月20日，她告訴燃財(cái)經(jīng)，丈夫已申請(qǐng)房貸全款結(jié)清。
利息|提前還房貸的人，越來(lái)越多

圖/張莉申請(qǐng)最后一次提前還房貸
來(lái)源/張莉提供
在操作上，他們直接在手機(jī)的工商銀行APP上一鍵申請(qǐng)?zhí)崆斑€款程序，但張莉也支付了542.6元/10萬(wàn)元的違約金?！?7萬(wàn)元貸款30年，利息是很高的，我們提前還款至少省了30萬(wàn)元利息?！彼f(shuō)道。

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