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利息|提前還房貸的人，越來越多( 二 )

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在北京工作的林蘭，最近也提前還了河南鄭州房子的50萬元貸款。她告訴燃財經(jīng)，2018年1月在鄭州南區(qū)購買了一套121平米房子，貸款118萬元、期限30年，利率5.88％。
考慮了快一年，她和丈夫也決定提前還房貸，以年限不變、減少月供的方式，一次性申請還款50萬元，月供減少了3000元左右，如今月供不到4000元。因?yàn)橘彿亢贤褲M三年，他們無需支付違約金，也是直接手機(jī)操作即可。
“對于提前還（房貸），我們是深思熟慮的，一來要保證正常生活，二來也確保（還款之后）手里有應(yīng)急的錢，且能做點(diǎn)小額理財?！彼f道。
“每個家庭情況不一樣。我們就選擇減少月供的方式，這樣生活上能富余一點(diǎn)，尤其是之后還要養(yǎng)孩子。”目前，林蘭和丈夫在北京工作，一個月房租、生活費(fèi)加上房貸，開支超過一萬元，而兩人每月收入也就三萬元左右。她已經(jīng)懷孕四個月，孩子出生后生活花銷也將增加。
不過，為了提前還這50萬元房貸，林蘭還跟朋友借了10萬元，一年期利息4.5％?！斑@10萬元我隨時能拿出來的，只是得放手上應(yīng)急?！?br /> 湖北武漢的小企業(yè)主李夏最近也將兩套房的貸款還清了，一共還款132萬元。
2015年，她購買了一套別墅，貸款50％，利率是4.25％。2019年11月，她再買了一套學(xué)區(qū)房，貸款86萬元、期限25年，利率5.65％，還款方式是等額本息。
“第一套就不說了，還了這么多年，欠的貸款已經(jīng)不多。但第二套，我月供5000多元，到上個月，發(fā)現(xiàn)我還欠銀行82萬元。還了兩三年，就像沒還一樣?！眱商追康馁J款加起來，李夏每個月還銀行的利息，就要9000多元。
不同于上述購房者，莎莎以跟父母“打借條”的方式，用父母的100萬元存款提前還了第二套房的部分貸款。
2015年，她花180萬元購買了第一套房子，全額公積金貸款，父母跟自己的公積金覆蓋了月供。2018年，她花300萬元購買了第二套房子，貸款132萬元，丈夫的公積金覆蓋了大半月供，剩下房貸約3000元/月。
“父母的錢也是沒有更好的投資渠道，倒不如用來還房貸。因?yàn)樵鹿┹p松，我們就準(zhǔn)備選擇縮短年限的方式?！鄙嬖V燃財經(jīng)。
提前還房貸有多普遍？央行5月13日公布的《2022年4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》，表明了情況。
報告顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元，同比少增1569億元。
李夏告訴燃財經(jīng)，連她家保姆也提前還了房貸。
不能開源，只能節(jié)流
對于提前還房貸，具體到每個人身上，都是經(jīng)過仔細(xì)計算的。
“閑錢130萬元放銀行，一個月利息才3000多元，而每個月房貸給銀行的利息就9000多元，我肯定不想繼續(xù)背負(fù)房貸?！崩钕恼J(rèn)為，這中間差價6000元，已經(jīng)是一家三口一個月的生活費(fèi)了，“少付6000元，就是賺了?！?br /> 作為中產(chǎn)階級，李夏卻是一個在投資理財方面非常保守的人，基金股票她都不購買，“我只做保守型投資，除了房子不動產(chǎn)，用來做生意周轉(zhuǎn)的流動資金，剩下的就是買理財和黃金，理財也是選擇保本品類?！睂Υ?，她覺得慶幸，當(dāng)身邊朋友因?yàn)橥顿Y虧損的時候，自己還是浮盈的。
這意味著，多年來，李夏的理財收益率都低于房貸利率。但疫情之前，她并不會想著提前還房貸。
“疫情對武漢的影響很大，特別是經(jīng)濟(jì)。我做奢侈品行業(yè)的，現(xiàn)在收入只有疫情之前的1/3。”她坦言，以前收入高的時候，手頭流動資金周轉(zhuǎn)較塊，能有更高的利潤。而如今收益沒有那么高了，倒不如在不影響生活品質(zhì)、生意周轉(zhuǎn)的情況下，還了房貸?！安荒荛_源，只能節(jié)流，省一點(diǎn)是一點(diǎn)?！?/p>

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