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衛(wèi)生間|強(qiáng)烈建議，老業(yè)主的房貸利率按照最新標(biāo)準(zhǔn)4.25~4.45%同步下調(diào)

別墅臥室衛(wèi)生間

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衛(wèi)生間|強(qiáng)烈建議，老業(yè)主的房貸利率按照最新標(biāo)準(zhǔn)4.25~4.45%同步下調(diào)

對于大部分人來說 ， 考慮買房 ， 不僅要考慮首付能不能負(fù)擔(dān)得起 ， 還要考慮房貸利率的高低 ， 因?yàn)檫@會直接影響到購房者的月供壓力 。 一旦遇到失業(yè)或者裁員 ， 逾期還款就會影響征信 ， 甚至被銀行拉入黑名單 ， 以后想貸款也變難了 。
有人算過這樣一筆賬 ， 100萬元的商貸 ， 30年的還款時間 ， 利率6.4% ， 要支付利息125.2萬 ， 每月還款6255元 。 利率5.2% ， 要支付利息97.6萬 ， 每月還款5491元 。
對花掉6個錢包湊首付的買房人來說 ， 房價本來就不低 ， 如果還要負(fù)擔(dān)這么多的利息 ， 確實(shí)壓力太大 ， 相當(dāng)于給銀行打工了 。
強(qiáng)烈建議 ， 老業(yè)主的房貸利率按照最新標(biāo)準(zhǔn)4.25-4.45%同步下調(diào) 。 房貸利率又降了 ， 5月20日 ， 央行發(fā)布消息 ， 5月貸款市場報(bào)價利率LPR為 ， 一年期LPR為3.75% ， 5年期以上LPR為4.45% ， 相比上個月的5年期4.6%的利率下調(diào)了15個基點(diǎn) 。

這里需要注意的是 ， 一年期LPR主要給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款提供參考 ， 會影響到一些企業(yè)的貸款成本 ， 而5年期LPR主要給房貸利率提供參考 。 這一次下調(diào) ， 是LPR綁定房貸利率之后降幅最大的一次了 。
實(shí)際上 ， 不管是這次的利率下調(diào)還是前幾天公布的好消息 ， 信號意義大于實(shí)際意義 ， 代表了官方的救市信心 ， 房地產(chǎn)不能倒 ， 也不會倒 。
5月15日 ， 央行發(fā)文為房地產(chǎn)定向降息 ， 貸款購買首套自住房的居民家庭 ， 首套房商貸下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn) 。 房貸利率最低從4.6%降到4.4% 。
兩大好消息相加 ， 這意味著首套房的最低房貸利率可以從4.4%再降15個基點(diǎn)到4.25% 。
5月20日 ， 貝殼佛山交易中心公布了最新的房貸利率 ， 農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行按照首套房4.45% ， 二套房5.05%的利率 。 隨著央行新規(guī)的落實(shí) ， 預(yù)計(jì)佛山接下來會有最低4.25%的利率出現(xiàn) 。

同樣是100萬元的貸款 ， 利率從6.4%降到4.4% 總利息可以減少近50萬元 ， 月供減少1336元 。 如果再降到4.25% ， 總利息可以再次減少幾萬元 。
對于這樣的好消息 ， 我們剛需族舉雙手贊成 ， 尤其是那些猶豫不定一直想買房的人 ， 這個時候也許就是買房的好時機(jī) ， 特別是想買首套房的群體 ， 可以減少一大筆利息支出 。
但是新的問題出現(xiàn)了 ， 這兩年房貸利率處于高位 ， 尤其是2021年下半年 ， 不少樓市火熱的地方 ， 房貸利率甚至超過6% 。 相比近期買房的人 ， 那些老業(yè)主 ， 他們每個月要多還幾百元甚至幾千元的房貸 。 這次央媽對房貸利率進(jìn)行調(diào)整后 ， 各地也會根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整 ， 但是指向性都很明確 ， 那就是 ， 房貸利率向4.25%邁進(jìn) 。
那些前兩年買房的業(yè)主 ， 大部分也是剛需族買來自住的 ， 而且在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下 ， 炒房的人已經(jīng)越來越少了 ， 他們貸100萬元 ， 每個月要多還1000多元甚至幾千元 ， 這才短短幾個月 ， 利息就要變化這么大嗎？難道支持普通購房者的購房需求 ， 不包括支持已購房業(yè)主的需求嗎？

有人也許會說 ， 利率是市場行為 ， 利率作為資金的價格 ， 當(dāng)房貸市場需求量大時 ， 利率就會上升 ， 當(dāng)房貸市場需求量小時 ， 利率就會下降 ， 激勵人們買房申請貸款 。 雖然這種看法有一定道理 ， 但是他們忽略了一個現(xiàn)實(shí) ， 那就是LPR這個市場報(bào)價利率會綁定房貸利率 ， 帶有行政色彩 。

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