商品房買賣合同屬于要式合同 。按照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式 。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式 。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式 。
法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同 。
商品房買賣合同簽訂的注意事項【商品房買賣合同是要式合同嗎】1、買房人在購買商品房的時候，最好親自到所購樓盤的售樓部去查看開發(fā)企業(yè)是不是已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證，如果沒有商品房預(yù)售許可證，就說明這個樓盤不具有商品房預(yù)售條件，不要隨意交付定金 。
2、對于商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的范圍，法律規(guī)定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發(fā)商對面積誤差的條款 。
3、購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題才會暴露出來，而交房后開發(fā)商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標準，所以在簽合同時要把質(zhì)量要求、交房標準、公共設(shè)施、售后服務(wù)等都逐條寫在合同內(nèi) 。
簽訂房屋預(yù)售合同是否可以退房1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及操作實踐，可以退房的條件包含約定條件與法定條件兩種，其中約定條件指的是買房人和開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件，包括如果房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，買房人就可以要求退房 。
2、根據(jù)規(guī)定，合同雙方如果約定了退房的具體條件，且買房人又可以證明條件成立的話，如果買房人起訴到法院要求退房，多數(shù)都會得到支持 。
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