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大家都知道，地段是影響房子價(jià)值的重要因素之一。而城市的中心位置，自然也是非常優(yōu)質(zhì)的地段。所以，很多人在買房時(shí) ，都會優(yōu)先考慮市中心的房子。
但市中心房齡稍新的房子，價(jià)格都非常高，更別說新開發(fā)的樓盤，很多人預(yù)算有限，只能考慮市中心的老破小。
然而，雖然地段優(yōu)質(zhì)很重要，但卻不是絕對的。在筆者看來，未來的5-10年里，市中心老破小將面臨“5大”難題，買之前一定要想清楚。

第一，缺乏升值潛力
眾所周知，城市的中心一直都是寸土寸金的，可開發(fā)的土地更是少之又少。也正因?yàn)槿绱?，市中心的房價(jià)一直都是城市的天花板。
如今，購房人群逐漸年輕化，他們對于房子的居住體驗(yàn)非?？粗?。即使要付出更多的通勤時(shí)間，他們也不會優(yōu)先考慮市中心的老破小區(qū) 。
隨著時(shí)間的推移，老破小區(qū)的需求人群只會越來越少。這也意味著老破小區(qū)的升值潛力也會越來越低。更何況，在如今樓市下行期，即使是學(xué)區(qū)房，在如今的大環(huán)境下，也不會那么搶手。

第二，小區(qū)環(huán)境越來越差
垃圾桶、車輛等隨意擺放，綠化少，環(huán)境差是老小區(qū)的特點(diǎn)之一。很多小區(qū)至今連正規(guī)的物業(yè)公司都沒有，這種現(xiàn)象則更加的明顯。
雖然，如今舊城改造的進(jìn)程不斷推進(jìn) ，很多老破小區(qū)已經(jīng)得到了翻新，但還是很難改變環(huán)境越來越差的問題。
隨著人們的生活條件越來越好，對于房子的品質(zhì) ，居住體驗(yàn)的要求也越來越高，老破小區(qū)在未來，也會逐漸失去競爭力。

第三，房子質(zhì)量越來越差
大家都知道，就連鋼筋、水泥都是有壽命的。更何況，市區(qū)的老破小都是十幾年，二十幾年，甚至三四十年前的房子，根本不可能是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu) 。
時(shí)間越長，墻體、線路等質(zhì)量問題也會凸顯出來。即使經(jīng)過舊城改造的翻新，那也僅僅是對小區(qū)的外部環(huán)境進(jìn)行改善，但房屋的質(zhì)量問題，卻不得不考慮。
更何況，很多人買完房，還要進(jìn)行二次裝修。

第四，申請貸款越來越難
【廬陽|未來5-10年，市中心老破小將面臨“5大”難題，別等入住了才后悔】購房者在向銀行申請貸款時(shí) ，房齡也是需要考慮的因素之一。房齡越來，房屋的評估價(jià)值也就越低。如果房齡沒有滿足銀行的要求，不光是會減少申請貸款的額度，甚至被銀行拒絕都不是沒有可能。
如果再過個(gè)5-10年，申請貸款無疑也會更加困難。
想一下，誰會用全款去購買一個(gè)老破小區(qū)呢？

第五，很難被拆遷
拆遷二字，一直是暴富的標(biāo)志。很多人因?yàn)椴疬w實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。很多人一直追捧老小區(qū)的原因，就是因?yàn)樗麄冇幸粋€(gè)拆遷夢。
然而，現(xiàn)實(shí)是很殘酷的。前文也有提到，舊城改造已經(jīng)代替了棚戶區(qū)改造，老小區(qū)很難再拆遷，現(xiàn)在還有拆遷想法，而選擇老破小區(qū)的人，只能說未來有苦自知。