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每日經(jīng)濟(jì)新聞|樓市剛放松，就有業(yè)主漲價80萬

房地產(chǎn)市場杭州

每經(jīng)編輯 王月龍
5月17日，杭州市發(fā)布通知，針對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化規(guī)定，其中包括“落戶即可買二手房”“非杭州戶籍購買二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，滿2年就免營業(yè)稅”等。新政僅五天，杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回溫跡象。
每日經(jīng)濟(jì)新聞|樓市剛放松，就有業(yè)主漲價80萬


截圖來源：杭州市住建局網(wǎng)站
據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，受稅費(fèi)降低等影響，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好，杭州個別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。不過，對于大幅漲價的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了”。
每日經(jīng)濟(jì)新聞|樓市剛放松，就有業(yè)主漲價80萬


有業(yè)主漲價80萬
據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，此次新政出臺的背景是，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年下半年杭州（十區(qū)）新房成交量持續(xù)走低，今年1~4月杭州新房共計(jì)成交214萬平方米，同比下降66%。年初以來市場雖有回升趨勢，但整體成交量仍未達(dá)到去年同比水平，甚至不及2021年年底。
“新政之前，二手房不低于市場價五六十萬元是出不了手的，而且還是在未來科技城這樣的核心區(qū)域。”專營杭州熱門區(qū)域板塊未來科技城的中介張向明5月19日下午接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪人員電話采訪時表示，“但是另一方面，除非你是社保頂格，不然去新盤搖號就是陪跑?！?br /> 張向明的話也反映了杭州樓市復(fù)雜的結(jié)構(gòu)問題：熱門區(qū)域一二手房價格嚴(yán)重倒掛、區(qū)域間冷熱兩極分化。癥結(jié)或許在二手房市場，但政策力度能否從二手房市場穿透至各區(qū)域一手房市場，仍待市場檢驗(yàn)。
據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，從近幾日的市場表現(xiàn)看，杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有回溫的跡象。
臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(yáng)(化名)說：“這幾天已經(jīng)有一些客戶開始下手了，僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū)，從17日至19日，我們平臺就成交了6、7套房。”潘林也稱，最近看房和簽約的客戶比較多，“現(xiàn)在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒人，都出去帶看了?！?br /> 此外，在貝殼找房、我愛我家、諸葛找房等房產(chǎn)交易平臺，一些二手房源已經(jīng)上調(diào)掛牌價，上漲幅度在數(shù)萬元/套到數(shù)十萬元/套不等。杭州個別業(yè)主看到如此形勢后，心里開始膨脹了，應(yīng)聲上調(diào)掛牌價，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。
每日經(jīng)濟(jì)新聞|樓市剛放松，就有業(yè)主漲價80萬


截圖來源：我愛我家app
不過據(jù)杭州市錢塘區(qū)下沙板塊的一位經(jīng)紀(jì)人林帥(化名)介紹道，這幾天咨詢的客戶確實(shí)增多了，但真正決定買房的客戶數(shù)量暫時沒有什么變化?！皾q價的業(yè)主也不多，他們都是湊熱鬧、不著急賣的，那些真的想賣、想置換的業(yè)主，報(bào)價沒什么變動。也有一部分業(yè)主是因?yàn)槊轮挥形ㄒ蛔》?，交易也滿兩年了，新政后沒有了增值稅，因此就加幾萬元。”
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“5改2”之后
買500萬的房子相當(dāng)于“附送個車位”
據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)：5月17日當(dāng)天，截至13:30，貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量，是過去一個月日均掛牌量的10倍；咨詢也活躍起來了，5月17日當(dāng)天咨詢量，比4月份的日均咨詢量增加了62%。
目前，在杭州貝殼平臺掛牌的房源中，“唯一（即家庭唯一住房）”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是說，同時滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。這個數(shù)據(jù)具體是多少呢？有1萬多套，這還不包括其他平臺的數(shù)量。

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