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文：華夏
5月18日 ， 國家統計局發布的數據顯示 ， 2022年4月 ， 在70個大中城市中 ， 47個城市和50個城市的新商品房和二手房銷售價格環比下降 ， 分別比上月上漲9個和5個 。 一二三線城市商品房銷售價格總體呈環比下降趨勢 ， 同比繼續走低 。
一線城市新建商品房銷售價格環比上漲0.2% ， 比上月回落0.1個百分點；二手房銷售價格環比上漲0.4% ， 與上月持平 。 二線城市新建商品房銷售價格較上月持平環比下降0.1%；二手房銷售價格環比下降0.3個百分點 ， 比上月上升0.2個百分點 。
三線城市新建商品房銷售價格環比下降0.6% ， 比上月提高0.4個百分點；二手房銷售價格環比下降0.3% ， 與上月持平 。 從這些數據可以看出 ， 國家各項調控政策效果明顯 ， 房價比過去更加穩定 。 我們知道 ， 在過去的20年里 ， 我國的房地產行業乘著經濟快速發展的東風 ， 也得以快速發展 。
2000年 ， 中國的平均房價只有2112元/平方米 。 到2020年底 ， 中國平均房價達到9860元/平方米 ， 沒過多久平均房價就突破了1萬元大關 。 在短短的20年里 ， 房價幾乎翻了一番 ， 這只是中國的平均房價 。 在北京、上海和深圳等一線城市 ， 房價翻了十多倍 ， 甚至幾十倍 。
有人說 ， 如今的房地產市場就像一只高水平的股票 。 買房子就等于割韭菜 。 有些人認為這所房子一直只是需要的 。 只要有人買了它 ， 價格就不會下跌 。 不同的人有不同的意見 ， 購房者搖擺不定 ， 不知道是否要買房 。 現在 ， 房地產市場的走勢基本明朗 ， 國家一錘定音 ， 2個信號告訴你房價走勢！
國家明確強調發展中心城市群
近年來 ， 雖然房地產市場發展如火如荼 ， 部分三四線城市取得了長足進步 ， 但三四線城市在教育資源、醫療資源等方面與一二線城市存在較大差距 。 三、 四線城市吸引人才能力不足 ， 配套設施不完善 。 如果進一步發展 ， 將來當人群開始流失時 ， 就會出現混亂 。 鶴崗就是一個很好的例子 。
明確中心城區的發展規劃 ， 即引導人們聚集在一、二線城市 ， 那里有不斷的外來人口流入 ， 城市發展會更加繁榮 。 三、四線城市未來不會有人口流入 ， 因此房價沒有上漲空間 。
持續的政策調控
在中國 ， 房地產市場對這一政策的反應反應還是十分敏感的 。 隨著我國各項房價調控政策的出臺 ， “房住不炒”的總基調長期保持不變 ， 房價在一定程度上保持穩定 。 同時 ， 深圳等地區出臺的“新八條”等地方政策進一步加強了調控 ， 穩定了房價 。 同時 ， 房地產稅、空置稅、房東稅等一系列調控政策也將對中國房價的穩定發揮積極作用 。
可以看出 ， 國家的“房住不炒”不僅僅是一個口號 。 再加上中國住房過剩和需求減少 ， 未來房地產市場的分化趨勢將越來越明顯 。 許多購房者在購房過程中總是猶豫不決 。 那么未來五年房子是賣還是買？對于這個問題 ， 我們可以從王健林之前說的兩句話中找到答案 。
第一句：未來10年 ， 一二線城市的房價將上漲 ， 但在人口凈流出的三四線城市 ， 房價上漲的空間很小 。
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