購(gòu)房置業(yè)|各大房企紛紛暴雷，2022應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房？先看看這3組數(shù)據(jù)！
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【購(gòu)房置業(yè)|各大房企紛紛暴雷，2022應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房？先看看這3組數(shù)據(jù)！】今年如果不買(mǎi)房 ， 是否會(huì)像2015年那樣 ， 錯(cuò)過(guò)一輪房?jī)r(jià)上漲的順風(fēng)車(chē)？如果今年買(mǎi)了房 ， 又是否會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)呢？學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水 ， 最強(qiáng)限拆令、房地產(chǎn)稅落地、二手房停貸 ， 各大房企紛紛暴雷 ， 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 還能出現(xiàn)更加重磅的刺激方案嗎？這將會(huì)是全國(guó)樓市六連跌之后的起死回生 ， 還是高房?jī)r(jià)即將終結(jié)的先頭預(yù)兆呢？
2022年房企的刺激手段可謂是一環(huán)接一環(huán) 。 據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì) ， 全國(guó)已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市用降低首付比例、下調(diào)房貸利率 ， 提高公積金貸款額度等一系列手段 ， 從多個(gè)方面進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)松綁的鼓勵(lì) 。 這些鼓勵(lì)政策如同一劑劑強(qiáng)心針 ， 給“看多派”群體帶來(lái)了很大程度上的信心支持 ， 原因很簡(jiǎn)單 ， 買(mǎi)房的門(mén)檻一步步降低 ， 就會(huì)有更多的人可以購(gòu)房 ， 從而使需求量放大 。 從這個(gè)角度來(lái)分析 ， 那房?jī)r(jià)上漲似乎也成為了順理成章 。 但在這里我不得不給大家提個(gè)醒 ， 思考房產(chǎn)問(wèn)題最好不要用常規(guī)的思維 ， 否則很容易掉進(jìn)陷阱里 。 假如一個(gè)交易市場(chǎng) ， 光靠調(diào)控就能解決所有問(wèn)題 ， 那漂亮國(guó)也不可能因?yàn)榀偪裼♀n票 ， 讓自己一步步走向低谷了 。
2014年的房產(chǎn)市場(chǎng)可謂奄奄一息 。 全國(guó)房?jī)r(jià)下跌 ， 成交量預(yù)冷 ， 整體樓市的庫(kù)存周期也達(dá)到了歷史最高峰 。 如果你那時(shí)喊著買(mǎi)房能致富 ， 估計(jì)人家會(huì)勸你去看看腦子 。 但令人不解的是 ， 僅僅過(guò)去了2年 ， 從2016年開(kāi)始 ， 整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了火箭加速的模式里 ， 價(jià)格與成交量雙雙起飛 ， 不僅降低了整個(gè)樓市的庫(kù)存周期 ， 還迎來(lái)了各個(gè)城市的房?jī)r(jià)大漲 。 因此大家一定要搞清楚一個(gè)問(wèn)題 ， 究竟是什么最關(guān)鍵的因素 ， 推動(dòng)了2016年至今的房?jī)r(jià)大漲 。 而這種因素 ， 在2022年還會(huì)繼續(xù)奏效嗎？
很多人可能不知道 ， 在2016年全國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲之前 ， 其實(shí)已經(jīng)出臺(tái)了一系列的鋪墊 。 從2014年開(kāi)始的“930新政” ， 再到2015年的330、903 。 一系列的宏觀手段 ， 實(shí)現(xiàn)了降息降準(zhǔn)、降低首付比例的途徑 ， 將整個(gè)樓市從2014年的冰點(diǎn)期 ， 一下子拉到了2016年的爆發(fā)期 。 不過(guò)這些調(diào)控力度還只是其中的一部分 ， 真正重量級(jí)的一個(gè)措施 ， 在2015年登上了舞臺(tái) 。 它就是你肯定聽(tīng)說(shuō)過(guò) ， 但又不怎么了解的——棚改貨幣化 。
2015年6月 ， 國(guó)務(wù)院頒布關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū) ， 和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的有關(guān)工作意見(jiàn) ， 將拆遷補(bǔ)償?shù)哪Ｊ接蓪?shí)物安置 ， 轉(zhuǎn)向了貨幣安置 。 通俗一點(diǎn)說(shuō)就是 ， 以前的拆遷戶(hù)房子被拆以后 ， 得到的是統(tǒng)一的安置房 。 但從“棚改貨幣化”執(zhí)行后 ， 他們可以選擇得到一筆拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ， 然后拿著這些補(bǔ)償 ， 去市場(chǎng)上自由買(mǎi)房 。 那這個(gè)力度究竟有多大呢？棚改貨幣的安置比例從2014年的9% ， 一路飆升到了2017年的60% 。 再通俗一點(diǎn)講就是 ， “棚改貨幣化”的執(zhí)行 ， 相當(dāng)于給了房地產(chǎn)市場(chǎng)一大群手握現(xiàn)金的買(mǎi)家 。 而一個(gè)交易市場(chǎng)的買(mǎi)房力量突然變強(qiáng)之后 ， 大概就會(huì)發(fā)生價(jià)格上漲的情況 ， 再配合當(dāng)時(shí)降息、降準(zhǔn)、降首付的方案 。 這就是從2016年開(kāi)始 ， 多數(shù)房?jī)r(jià)飆升的真正原因 。 那么2022年呢？視頻開(kāi)始我們就說(shuō)過(guò) ， 全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市從降低首付比例、下調(diào)房貸利率 ， 提高公積金貸款額度等多個(gè)方面 ， 進(jìn)行購(gòu)房鼓勵(lì) 。 那今年會(huì)重演6年前房?jī)r(jià)上漲的大周期嗎？
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