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小區車位需要交物業管理費嗎

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小區車位需要交物業管理費 。因為業主雖然購買了停車位，但車庫每天都需要人員巡視，平時物業人員要對停車位進行保潔，而且要保證車輛安全，還有地下車庫的燈光照明等等，都需要一定的成本費用，所以才會產生小區車位的物業管理費 。業主買車位買的是車位的所有權，而不是以后幾十年的管理與服務 。賣車位的是開發商，管服務的卻是物業公司,這兩者并不矛盾，大家也不要覺得有什么不合理的 。

小區車位需要交物業管理費嗎


小區車位買賣注意事項1、共用場地變地上車位
【小區車位需要交物業管理費嗎】小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢 。有的作價賣給業主，有的按月出租 。實際上，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位 。如根據《北京市居住小區機動車停車管理辦法》第7條：“凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售 ?！?br /> 2、霸占無約定的地下車位
如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人 。開發商出售這種車位(庫)好像天經地義，其實不然，相關規定指出，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位(庫)的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位(庫)也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主 。
3、地下車位(庫)重復賣
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫)，可這地下車位(庫)的買賣是否合法，很多業主并不知道 。如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售 。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位(庫)的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了 。再把這樣的地下車位(庫)賣給業主，就是重復收錢 。
4、人防工程偷著賣
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當然不是 。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售 。
5、改造車位(庫)黑著賣
還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證 。
6、租賃期限超過20年
有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同 ?？稍谧赓U期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護 。而根據規定：“租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的，超過部分無效 ?！毕M者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的 。

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