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別傻了 ， 美國的房子根本就沒有真正的永久產(chǎn)權(quán) ， 無條件的永久產(chǎn)權(quán)這種話只是騙人去買房的噱頭而已 。
很多不明就里的人只是聽說在美國買了房子那房子和土地就永遠(yuǎn)是自己的了 ， 但他們卻不知道美國的所謂永久產(chǎn)權(quán)有前置條件 ， 達(dá)不到條件的 ， 不管多少錢買的房子都有可能說沒有就沒有了 。
最近的例子：50萬美金買的房子被3.2萬拍賣 ， 業(yè)主持刀反抗卻被擊斃 ， 身中18槍
美國的房東們最怕四件事很多人不知道 ， 在美國有房子的業(yè)主們都怕四件事 ， 一是怕拖欠物業(yè)費 ， 二是怕拖欠房產(chǎn)稅 ， 三是怕被人闖空門 ， 四是怕租客失業(yè) 。
有的人可能覺得拖欠物業(yè)費有什么好怕的？在中國拖欠物業(yè)費的多得數(shù)不清 ， 也沒見影響他們的生活質(zhì)量啊 。
從這里就看出兩個國家的不同之處了 ， 在中國物業(yè)費要么是物業(yè)管理處收的要么就是業(yè)委會收的 。
物業(yè)管理處之于業(yè)主完全沒有威懾力 ， 因為物業(yè)管理處是業(yè)主請來的打工仔 ， 而業(yè)委會也沒什么太大的威懾力 ， 因為業(yè)委會的成員都是業(yè)主 ， 一個小區(qū)的業(yè)主大家低頭不見抬頭見也不好把事做絕了 ， 所以在中國拖欠物業(yè)費是不會影響生活質(zhì)量的 。
但是在美國就不一樣了 ， 美國的物業(yè)費是一個叫作HOA的組織收取的 。
HOA是美國業(yè)主的噩夢雖然HOA這個組織也是業(yè)主委員會 ， 但是他跟中國的不一樣 ， 他更像是一個管理機構(gòu) ， 管理者不一定是小區(qū)的業(yè)主而且HOA擁有很大的權(quán)限 ， 可以決定是否驅(qū)離業(yè)主以及拍賣業(yè)主的房屋！
從這里就可以看出美國的HOA遠(yuǎn)比中國的業(yè)委會和管理處更可怕 ， 因為他們有實權(quán) 。
如果有哪個業(yè)主拖欠了物業(yè)費且拒不繳納 ， 那么就會面臨強制驅(qū)離 ， 且被拍賣房屋的結(jié)局 。
在美國拍賣還不一樣 ， 大多數(shù)時候他不會按照市場價估值 ， 而是你欠HOA多少錢那么他就會讓法院以多少錢拍賣 。
所以但凡是發(fā)生了拖欠費用拍賣房屋的 ， 那個業(yè)主最后都會變得一無所有甚至無家可歸！
同理 ， 拖欠房產(chǎn)稅也是會被驅(qū)離且被拍賣房屋 ， 且拖欠房產(chǎn)稅得罪的是美國政府部門 ， 所以業(yè)主更是無法有絲毫反抗的機會 。
在美國被闖空門會怎么樣？接下來就要說到闖空門這件事了 。
闖空門對于中國人來說是一件不可思議的事情 。
在中國我花錢買的房子那就永遠(yuǎn)是我的 ， 只要產(chǎn)權(quán)人是我那不管我買了住不住都沒有人能把房子奪走 。
而美國就不一樣了 ， 在美國如果你的房子長期空置被人撬門進(jìn)去了 ， 那么你就要小心了 ， 如果你不把他及時驅(qū)離 ， 只要他住夠當(dāng)?shù)匾?guī)定的時間 ， 他就可以去申請房子過戶了 。
到了那個時候 ， 不管你是花多少錢買的房子都將拱手送人了 。
【購房置業(yè)|別傻了，美國房子根本沒有真正的永久產(chǎn)權(quán)，那都是騙你買房的噱頭】
闖空門
雖然很多人覺得美國這一條法律很無理很不要臉 ， 但事實就是如此 ， 美國本身就是靠強盜行為發(fā)的家 ， 所以他們支持這種強盜行徑并不奇怪！
最近的案例是4月份發(fā)生在美國的市值過百萬美元的房子因為地下室住進(jìn)兩個流浪漢被業(yè)主緊急甩賣的事件！
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