購(gòu)房置業(yè)|各大房企紛紛暴雷，2022應(yīng)不應(yīng)該買房？先看看這3組數(shù)據(jù)！( 二 )
我們來(lái)舉個(gè)例子 ， 一套價(jià)值300萬(wàn)的房子 ， 你首付30% ， 也就是90萬(wàn) ， 等額本息30年貸款210萬(wàn) 。 按照降息型的主流貸款利率5.8%計(jì)算 ， 每個(gè)月的還款金額是12300元 。 30年一共要償還210萬(wàn)本金和233萬(wàn)的利息 。 而通過(guò)2022年的降低首付比例和房貸利率政策 ， 300萬(wàn)的房子你可以首付20% ， 也就是60萬(wàn) ， 等額本息30年貸款240萬(wàn) 。 按照降利率是5.6%來(lái)計(jì)算 ， 則每個(gè)月的還款金額是13700元 。 30年后一共要還240萬(wàn)的本金和256萬(wàn)的利息 。 210萬(wàn)加233萬(wàn)等于443萬(wàn) ， 240萬(wàn)加256萬(wàn)等于506萬(wàn) ， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了嗎？雖然首付比例和貸款利率都降低了 ， 但是由于總貸款額度的上升 ， 你的月供還款金額反而是增加的 。 所以我必須提醒大家的是 ， 你必須要思考清楚 ， 這種降首付和降房貸的策略 ， 是否值得你為此去買房 。除此之外 ， 還有更重要的一點(diǎn) 。 不管是股市、樓市 ， 其本質(zhì)都有一個(gè)底層邏輯 ， 那就是上漲的資產(chǎn) ， 一定是靠后來(lái)的玩家 ， 愿意出更高的價(jià)格接盤 ， 這個(gè)游戲才能夠繼續(xù)玩下去 。 所以現(xiàn)在你必須要思考一個(gè)問(wèn)題 ， 如果想讓你的房子未來(lái)能夠漲價(jià) ， 并且可以賣出 ， 你所在的城市有足夠充裕的群體來(lái)接牌嗎？和大家說(shuō)一組數(shù)據(jù)吧 。 調(diào)查報(bào)告顯示 ， 我國(guó)主流購(gòu)房者的年齡是30到35歲 ， 也就是說(shuō)當(dāng)前買房的主力軍 ， 是1987到1992年出生的這批人 ， 而1987年恰好是過(guò)去40年里 ， 最后一個(gè)新出生人口高峰的年份 。 1987年全國(guó)出生了2529萬(wàn)人 ， 從那之后 ， 每年的新出生人口就開(kāi)始逐年減少 ， 而2020年新出生人口 ， 則只有1200萬(wàn) 。 我們?cè)俜赐埔幌聞偛耪f(shuō)過(guò)的2016年 ， 那一年正是1987年出生的那批人需要成家的年齡 ， 因此也是對(duì)房產(chǎn)需求量巔峰的一年 。 但現(xiàn)在已經(jīng)是2022年了 ， 適齡購(gòu)房群體正在逐漸減少 ， 所以你不得不考慮 ， 未來(lái)樓市接盤的人 ， 到底夠不夠了！不過(guò)每一個(gè)傳統(tǒng)玩法的終結(jié) ， 勢(shì)會(huì)將帶來(lái)全新的格局和風(fēng)口 。 未來(lái)房產(chǎn)走向如何 ， 讓我們拭目以待！
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