文章圖片
中美之間 ， 依然存在不小的差距 。
受疫情和國(guó)際貿(mào)易對(duì)抗的影響 ， 印度制造業(yè)崛起、高端芯片被卡脖子 ， 我們的汽車產(chǎn)業(yè)和手機(jī)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)銷售以及市場(chǎng)占有率都呈下滑趨勢(shì) 。
刺激內(nèi)循環(huán) ， 是復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的最好策略 。
我們擁有14億人口 ， 這么大的人口基數(shù) ， 足以支撐消費(fèi)終端市場(chǎng) 。
除了醫(yī)療、教育和養(yǎng)老的剛需消費(fèi)之外 ， 我們的消費(fèi)主要是以下幾個(gè)方面 。
一、房子和汽車 ， 這是大宗商品消費(fèi) ， 尤其是房子 ， 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在過(guò)去二十年無(wú)往不利 ， 既帶動(dòng)了就業(yè) ， 又帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)建設(shè) ， 以及建筑行業(yè)和裝修行業(yè) ， 甚至家電行業(yè) 。
汽車現(xiàn)在普及率也非常高 ， 基本每個(gè)家庭都有一輛車 ， 新能源汽車也在漸漸崛起 。
二、家電和手機(jī) 。 每個(gè)家庭都離不開(kāi)的東西 ， 尤其是小家電 ， 已經(jīng)智能家居系統(tǒng) ， 這兩年很火 。
三、日常生活必需品 ， 除了水果蔬菜之外 ， 還有我們平時(shí)生活所需要的服裝、洗化類物品等 。
而這一切 ， 大多都跟房子息息相關(guān) 。
房地產(chǎn)的重要性毋容置疑 。
2022年房地產(chǎn)行業(yè)很艱難 ， 艱難的原因不在于開(kāi)發(fā)商負(fù)債 ， 而在于老百姓更愿意把錢存銀行 ， 不愿意買房了 。
不僅僅是不愿意買房 ， 連消費(fèi)也在克制 。 然后我們就有了一種錯(cuò)覺(jué) ， 錢好賺 ， 生意難做 ， 大家都沒(méi)錢 。
其實(shí)并不是大家都沒(méi)錢 ， 而是大家把錢存起來(lái)了 ， 2022年一季度居民存款新增7.82萬(wàn)億 ， 全民存款金額高達(dá)110.32萬(wàn)億元 ， 按照14億人口計(jì)算 ， 人均存款金額大約為7.8萬(wàn)元 。
錢不流動(dòng) ， 各個(gè)行業(yè)自然就會(huì)蕭條 。
房地產(chǎn)行業(yè)只是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)縮影 ， 也是經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo) 。 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越好 ， 房地產(chǎn)形勢(shì)也會(huì)隨之而興 。
而房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)好轉(zhuǎn) ， 也會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)的復(fù)蘇 。
所以房地產(chǎn)救市來(lái)了 。
降低利率 ， 最低到4.25% ， 降低首付比例 ， 除了一線城市外 ， 大部分城市放開(kāi)限購(gòu)限貸 ， 甚至戶籍限制 。
但目前來(lái)說(shuō) ， 收效甚微 。
房地產(chǎn)行業(yè) ， 需要下一劑猛藥 。
這劑猛藥如何下？猛藥有毒 ， 下不好就會(huì)全盤皆輸 。
顯然直接大水漫灌 ， 銀行、信托機(jī)構(gòu)直接為房企輸血的的做法不可取 。 直接給老百姓買房補(bǔ)貼更不可取 ， 上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房子 ， 一兩萬(wàn)的補(bǔ)貼如杯水車薪 。
目前的根子還是消費(fèi)終端的問(wèn)題 ， 是收入穩(wěn)定性和增長(zhǎng)性的問(wèn)題 。
收入提高了 ， 有消費(fèi)能力和投資能力 ， 房地產(chǎn)之困局自然可以輕易化解 。
所以這劑猛藥還是在于如何刺激消費(fèi)和增加基建 。
家電下鄉(xiāng)、購(gòu)車補(bǔ)貼免稅、政策扶持以舊換新 ， 同時(shí)繼續(xù)增加基建 ， 解決上學(xué)、養(yǎng)老和醫(yī)療問(wèn)題 。
消費(fèi)券要舍得發(fā)下去 ， 存款、貸款利率要舍得再降降 。 中小微企業(yè) ， 該支持的必須支持 。 高端產(chǎn)業(yè) ， 也要舍得經(jīng)費(fèi)去搞研發(fā) 。
讓消費(fèi)端更加活躍 ， 讓錢從銀行走出去 ， 形成良性循環(huán) ， 才是關(guān)鍵 。
房地產(chǎn)不是洪水猛獸 ， 客觀理性地看待經(jīng)濟(jì)問(wèn)題 ， 看待房?jī)r(jià)問(wèn)題 ， 然后尋求平衡穩(wěn)定之道 ， 而不是過(guò)度吹捧或者憎恨、仇視 ， 一棒子打死 。
推薦閱讀
- 南京公積金上限是多少
- 海南二手房貸款年限是多久
- 海南購(gòu)買二手房首付比例是多少
- |未來(lái)房地產(chǎn)還值得投資嗎？
- 汽車|四月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)非常差，房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)08年的7折？
- 收納|住了六年的房子除了空調(diào)黃掉，其他跟新房的還是一樣，快看有訣竅
- 房?jī)r(jià)上漲|超過(guò)20年的老房子舊改，是什么意思？
- 常熟|溫鐵軍教授：把嚴(yán)重過(guò)剩的房地產(chǎn)讓農(nóng)民消化
- 房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲？從這幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)，也許能夠給你一些參考
- |是美國(guó)的別墅貴還是中國(guó)的別墅貴，終于有人解釋清楚了