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買房的過程
買房過程中 ， 定房 ， 交房手續(xù)和選房 ， 驗(yàn)房技巧都是一些必備常識(shí) ， 買房很麻煩 ， 交房也不是一件簡(jiǎn)單的事情 ， 因此還是建議有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪同 。而買房無非就是這幾個(gè)過程：選房—定房—驗(yàn)房—交房 。
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南北通透、采光好、對(duì)側(cè)通風(fēng)、戶型適宜是最好的 。
朝向方面
朝向優(yōu)劣表現(xiàn)為：正南＞東南＞西南＞東＞西＞北
取住宅最大采光面為該住宅朝向 ， 有一個(gè)主陽臺(tái) ， 根據(jù)方向坐標(biāo)先判斷客廳和主臥陽臺(tái)位置 ， 即可判斷整套住宅朝向 ， 無主陽臺(tái)時(shí) ， 取最大采光窗方向?yàn)槌?。
進(jìn)深較大
面寬 ， 是窗戶所在的那一面墻；
進(jìn)深 ， 是指與窗相鄰的一面墻 。
合理的進(jìn)深比例為1∶1～1∶15 ， 既考慮采光又考慮保溫 ， 后數(shù)越大則房間越細(xì) ， 靠?jī)?nèi)采光效果越差 。
通風(fēng)方面
風(fēng)可以流動(dòng) ， 房門打開就可以暢通無阻 ， 用線把所有不在一個(gè)方向上的窗連綴起來 ， 這些線就是風(fēng)流動(dòng)的方向 。直線90°以上轉(zhuǎn)彎3次時(shí) ， 通風(fēng)效果大大降低； 而線不被遮蓋的區(qū)域 ， 一般都是家中的通風(fēng)死角 。
動(dòng)線上
從一個(gè)房間穿過另一個(gè)房間的線路 ， 叫做動(dòng)線；
廚房一餐廳和衛(wèi)生間一臥室是重要的生活動(dòng)線\"大門一廚房\"和\"洗衣機(jī)一陽臺(tái)\"是家務(wù)動(dòng)線\"客廳一餐廳一次衛(wèi)\"是訪客動(dòng)線 。
將上述5條動(dòng)線繪制在戶型圖上 ， 揚(yáng)長(zhǎng)避短 ， 如家人臥室的門最好都不在訪客動(dòng)線上 ， 生活動(dòng)線越短越好 ， 動(dòng)線盡量不要都經(jīng)過同一位置 。
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在分布上
各區(qū)域格局面積分布應(yīng)明確均勻 。要整樓層的平面圖 ， 一看就懂 ， 于是售樓顧問明確提供了各個(gè)部位的尺寸面積 。各個(gè)區(qū)域的功能也要合理分配 ， 力求動(dòng)靜分明 。
動(dòng)區(qū)即客廳 ， 餐廳 ， 廚房等公用房間是進(jìn)行日常生活起居活動(dòng)的場(chǎng)所 ， 靜區(qū)即臥室是休息的場(chǎng)所 ， 每個(gè)人的作息時(shí)間和習(xí)慣不同 ， 合理的分區(qū)可以起到保護(hù)隱私 ， 互不干擾的作用 。
定房時(shí)
選定了心儀的房型后就得簽訂合同準(zhǔn)備付款定房 ， 而且付款方式也是一樣多 ， 所需材料也不一樣 。
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不僅可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等 ， 還可以在很大程度上獲得價(jià)格優(yōu)惠 。需要提供買賣雙方的有效身份證明 ， 房屋權(quán)證 ， 有委托辦理的需要提供公證書以及受托人 ， 委托人的身份證復(fù)印件 ， 買賣雙方需要提供銀行活期存折或活期銀行卡等 。
貸款買房
貸款資料要有：?jiǎn)紊硪猩矸葑C、戶口本、民政局開具的未婚證明、收入證明、結(jié)婚要有夫妻雙方身份證、戶口本和結(jié)婚證、收入證明 。
在需要加人共通合同時(shí) ， 只要提供共通人的身份證 ， 共通人共同辦理貸款還是需要提供戶口本 ， 結(jié)婚證（未婚證明） ， 收入證明等 ， 需要說明的一點(diǎn)是 ， 如果共通人已婚 ， 需要夫妻雙方的材料 。
房產(chǎn)交易過程中要涉及到很多相關(guān)的證書和合同 ， 而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的處理又是其中最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié) ， 購(gòu)房者只有取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ， 才算得上這套房屋的主人 。
于是在認(rèn)購(gòu)合同書簽訂前要求開發(fā)商出示\"七證\":開發(fā)商的\"營(yíng)業(yè)執(zhí)照\(chéng)"\"國(guó)有土地使用證\"\"建設(shè)規(guī)劃許可證\"\"建設(shè)開工許可證\"\"預(yù)售許可證\"\"銷售許可證\"\"銀行按揭協(xié)議書\"并在購(gòu)房合同中明確寫明附帶條件 。
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