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驗房時
一 ， 查房就是“三本書 ， 一證明 ， 一表格” 。三書分別為：房屋的質(zhì)量保證書 ， 房屋的使用說明書 ， 建筑工程的質(zhì)量認定書;\"一證\":房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證;\"一表\":竣工驗收備案表 。然后是房屋的具體細部 。
地平與否
用一根長尺 ， 貼于墻壁地面上 ， 檢驗是否平坦 ， 同時觀察是否有劃痕裂紋和墻面是否有爆點 。
墻面有無裂縫等
粉刷的質(zhì)量也是非常關(guān)鍵的 ， 我們可以用一些金屬物來刮墻面 ， 一般好的墻面砂石基本不掉或者很少掉 。在驗房過程中如發(fā)現(xiàn)以上墻面問題 ， 可要求開發(fā)商幫助修復(fù)后簽名 。
陽臺設(shè)備是否破損等問題
陽臺在驗收時應(yīng)重點對欄桿進行檢測 ， 并對陽臺護欄及扶手所用材料進行觀測 ， 在制作過程中對材質(zhì) ， 規(guī)格 ， 數(shù)量及木材 ， 塑料燃燒性能等級進行檢測 ， 到底是否達到設(shè)計要求 ， 如不合格需重新施工 。
供水配套是否完善
主要是對住戶是否正規(guī)供水 ， 各室水管龍頭是否配套齊全（包括走廊管線井龍頭） ， 高層住宅樓生活供水系統(tǒng)是否有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證和消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證等進行確認 。
排水是否正常等
驗收排水主要是檢查廚房排水系統(tǒng) ， 陽臺排水系統(tǒng) ， 衛(wèi)生間排水系統(tǒng) ， 合格的地面不應(yīng)存在積水 ， 盡量讓水流大 ， 急 ， 看水壓大小 ， 試排水速度 。
通電正常與否
在對強電弱電進行檢測時 ， 主要看電閘及電表是否能對室內(nèi)燈具進行控制 ， 同時還要對室內(nèi)各個插座進行檢測 ， 對開關(guān)、插座的牢固程度進行檢測等等 。
對房屋質(zhì)量提出整改要求并完成驗房后 ， 簽訂房屋驗收交接表 ， 最后費用結(jié)算 ， 領(lǐng)取鑰匙 。
交付房屋的時機
當我們確認要購買的房子后 ， 需要詢問入住時間和條件 。房屋交房的時間約定是指在房地產(chǎn)購買合同中約定的時間內(nèi)交房 ， 逾期可以申請補償 。
交房條件下
購房者收房時要認真驗房 ， 不要過分相信開發(fā)商 ， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 ， 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 ， 經(jīng)驗收合格后方可交付使用 ， 沒有經(jīng)驗收或驗收不合格的 ， 不得交付使用 。
由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件 ， 其所謂交房不能產(chǎn)生法律上的交付 ， 購房者有權(quán)拒絕交房 。
房屋交付程序
購房者應(yīng)確認房屋驗收完全沒有問題后再辦理交房手續(xù) ， 因為有些開發(fā)商會要求業(yè)主先辦理手續(xù) ， 交相關(guān)費用后 ， 才允許業(yè)主驗房 ， 這是不合理的程序 。業(yè)主在驗房時應(yīng)堅持先驗房后最終辦理手續(xù) ， 同時要將驗房時發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問題以書面形式呈現(xiàn)給開發(fā)商并由開發(fā)商簽字同意 ， 以避免以后出現(xiàn)糾紛 。
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