公攤面積大 ， 裝修費高
高層住宅建筑的公攤面積一般在20%-30%之間 ， 甚至還有超過30%的情況 。 對于100平米的房子 ， 30%的公攤面積 ， 就意味著房子的實際居住面積只有70平米 。 然而 ， 購房者在買房時是按100平米計算的 ， 以后的物業(yè)費和取暖費也會按100平米收取 ， 根本得不償失 。
并且同樣是裝修 ， 樓層越高費用越多 ， 最明顯的就是材料搬運 。 一旦家具進(jìn)不了電梯 ， 后續(xù)的問題只會越來越多 。 畢竟誰的錢都不是“大風(fēng)刮來”的 ， 選擇合適一點的樓層不是更方便嗎？
對電梯的依賴性強 ， 面對設(shè)備故障更頭疼
高層住宅最明顯的標(biāo)志是電梯出行 ， 但由于高層住宅樓的樓層較高 ， 居民對電梯的依賴程度較高 。 一旦電梯發(fā)生故障 ， 高層居民的出行將得不到保障 。 如果是住在10層樓左右努努力就上去了 ， 要是住在20層甚至更高 ， 連門都不想出了 。
更何況電梯是機械設(shè)備 ， 使用頻繁之下故障不可避免 ， 老化速度也比其他住宅形式更快 。 即使電梯不會出故障 ， 還有停電的可能 ， 必然是令人頭疼的一大問題 。
安全隱患大、救援更困難
買下房子之后怎么也要住上20、30年 ， 但家庭的電路設(shè)備最好10年至20年更換一次 ， 不然電路老化后極易發(fā)生火災(zāi) 。 因此 ， 從住宅安全的角度來看 ， 高層住宅的安全隱患較大 。 畢竟許多城市的消防救援高度基本在60米至100米之間 ， 而高層住宅的總高度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100米 。
因為這些問題 ， 越來越多的人從高層搬到了多層 。 貝殼研究院曾公布了2019年、2020年“購房者購房偏好報告” ， 近45.8%的購房者從高層搬到了多層 ， 尤其是之前居住在30層以上的業(yè)主 ， 大多搬到了6-12層 。 可見 ， 太高的樓層已經(jīng)被45.8%的購房者拉進(jìn)了“黑名單” ， 反而是6-12層更受歡迎 。
與此同時 ， 從2020年4月30日以來 ， 住建部已經(jīng)3次明確提出了“限高令” 。 雖然高樓能代表一個城市經(jīng)濟的繁華 ， 比如我國的上海中心、天津高銀117大廈等 ， 但高樓建設(shè)耗資極大 ， 一旦資金不足極易爛尾 。 因此 ， 我國對500米、250米和100米以上的“三高”建筑提出建設(shè)要求 ， 如果不按照文件要求的標(biāo)準(zhǔn)建造 ， 不僅會被約談 ， 還有可能被拆除 ， 主要負(fù)責(zé)人將被追責(zé) 。
住在城市里并不容易 ， 現(xiàn)在的房價已經(jīng)夠高了 ， 如果沒有精心挑選房子 ， 最終只能悔不當(dāng)初 。 對于購房者來說 ， 現(xiàn)在買房不能像過去那樣用舊觀念買房 ， 尤其是在房地產(chǎn)市場增長的時代 ， 有缺陷房屋很容易被淘汰 。 那么 ， 你家住在幾樓呢？
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