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房?jī)r(jià)|高房?jī)r(jià)是造成內(nèi)需不足、出生率暴跌和實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難的根本原因

房?jī)r(jià)實(shí)體經(jīng)濟(jì)出生率

房?jī)r(jià)|高房?jī)r(jià)是造成內(nèi)需不足、出生率暴跌和實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難的根本原因

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房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的規(guī)則不徹底改變 ， 經(jīng)濟(jì)無(wú)法回到良性循環(huán)的軌道 。 房屋真實(shí)的建筑成本很低 ， 普通多層建筑成本不過(guò)幾百元/平方 ， 大城市的高層建筑成本也不過(guò)1千多/平方 。 但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn) ， 大城市甚至10萬(wàn)/平方也不罕見(jiàn) 。 建筑成本只不過(guò)是房?jī)r(jià)里的零頭 。



誰(shuí)拿走了其中的利潤(rùn)？房?jī)r(jià)里 ， 土地出讓金和各類(lèi)稅收占了大頭 ， 拿走了約6成利潤(rùn) 。 開(kāi)發(fā)商 ， 也就是房地產(chǎn)資本 ， 大約占3成利潤(rùn) 。 銀行 ， 通過(guò)給開(kāi)發(fā)商貸款以及個(gè)人住房貸款 ， 特別是后者 ， 拿走了幾乎是房?jī)r(jià)一倍的利潤(rùn) 。 事情還沒(méi)有完 ， 還有炒房客 。 房?jī)r(jià)的飆漲離不開(kāi)他們的推波助瀾 。 在房地產(chǎn)火熱的年代 ， 炒房客每買(mǎi)一套房 ， 年收益都是百分之幾十 ， 甚至幾百 。




一套房子的利潤(rùn) ， 最終能達(dá)到成本的幾十倍 。 只有極少數(shù)非正規(guī)行業(yè)的收益 ， 才能達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率 。 而所有這些利潤(rùn) ， 都來(lái)自于真正的剛需購(gòu)房者 ， 普通的百姓 。 他們是高房?jī)r(jià)的被動(dòng)承受者 ， 對(duì)規(guī)則毫無(wú)發(fā)言權(quán) 。 他們被掏空的不僅是眼前的6個(gè)錢(qián)包 ， 還被鎖定了一生的財(cái)富 ， 工作還貸一直到老 。



如此巨量的財(cái)富被收割 ， 社會(huì)消費(fèi)還怎么起的來(lái)？?jī)?nèi)需不足是必然的結(jié)果 。 年輕人想想房子 ， 也就不想結(jié)婚和生子了 ， 因?yàn)榻Y(jié)不起也生不起 。 內(nèi)需不足 ， 直接導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有消費(fèi)支撐 ， 增長(zhǎng)乏力 ， 高房?jī)r(jià)導(dǎo)致消費(fèi)降級(jí) ， 同時(shí)伴隨著高房租 ， 又導(dǎo)致實(shí)體商業(yè)難以為繼 ， 百業(yè)凋零 。 房住不炒 ， 讓房?jī)r(jià)回歸到工薪階層能承受的程度 ， 經(jīng)濟(jì)才會(huì)真正好起來(lái) 。 這是一個(gè)長(zhǎng)期而艱難的過(guò)程 。


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