|金地集團銷售下滑存隱患，高管“后花園”金地商置同樣業(yè)績承壓( 二 )
金地高管“后花園”
實際上 ， 為了改變管理層這種局面 ， 凌克與管理層們早在2012年收購了香港上市公司星獅地產(chǎn) ， 成為其控股股東 ， 而在完成收購后 ， 以凌克為代表的管理層入駐 ， 星獅地產(chǎn)正式更名為金地商置 。
在金地商置的董事會中除了以凌克為代表的管理層外 ， 沒有任何一位金地集團大股東的身影 ， 金地商置在\"逃離\"金地集團大股東的同時又完美獲得了金地集團這個靠山 。
雖然金地商置定位為商業(yè)地產(chǎn) ， 但在金地集團\"竭盡所能\"地為其提供便利 ， 例如北京大興區(qū)黃村項目、金水西山藝境等優(yōu)質(zhì)住宅項目均被放置于金地商置旗下 ， 并且在融資及土儲等方面均\"享受\"到便利 。
基于此截至2021年物業(yè)發(fā)展收入130.2億元 ， 在總營業(yè)收入中的比重為92% ， 在過去的多年間物業(yè)銷售比重都保持在90%左右 ， 并且其土儲中近9成為住宅用地 。
此前 ， 金地商置、金地集團更是在同一土拍市場現(xiàn)身 ， 因此金地商置、金地集團也陷入外界對其是否存在同業(yè)競爭的質(zhì)疑中 ， 不過在金地集團不斷的助力下 ， 近些年金地商置毛利率及凈利率也頗為漂亮 。
即便如此 ， 金地商置在行業(yè)寒冬中也未能幸免 ， 2021年金地商置實現(xiàn)營業(yè)收入141.85億元 ， 同比減少16%；實現(xiàn)歸母凈利潤40.14億元 ， 同比減少8%；實現(xiàn)毛利28.84億元 ， 同比減少57% ， 如此業(yè)績表現(xiàn) ， 無疑對金地集團業(yè)績表現(xiàn)造成了影響 。
再加上此前監(jiān)管部門對險資持有上市公司最高10%股權限制的要求 ， 部分險資也逐漸減持其所持股份 ， 金地集團目前第一大股東富德人壽或許也要進行減持以達到監(jiān)管要求 。
隨著險資長線資金的逐漸離去 ， 存有諸多擴張\"后遺癥\"的金地集團又能靠融資優(yōu)勢\"借新還舊\"維持多久呢？
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