購(gòu)房置業(yè)|在中介服務(wù)下的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方原因致合同無(wú)法履行，賣(mài)方的代理詞
代理詞
審判員:
北京華泰(新州)律師事務(wù)所接受李四的委托 ， 指派我作為李四訴閆王、河南王一房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案原告（反訴被告）李四的訴訟代理人 ， 接受委托后我查閱相關(guān)證據(jù) ， 出庭參加庭審 ， 現(xiàn)依據(jù)事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定 ， 對(duì)本案發(fā)表如下代理意見(jiàn):
一、李四、閆王、河南王一房地產(chǎn)公司于2020年2月20日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 ， 合法、有效 ， 各方均應(yīng)受該合同的約束 。
二、合同當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按合同約定履行各自的義務(wù) ， 作為賣(mài)方的李四已如約履行 ， 如將房屋基本騰空 ， 且于約定的2020年8月00日至房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等 ， 并不存在違約情形 。
三、而作為買(mǎi)方的閆王卻未按約定的2020年8月00日至房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) ， 卻由他人前去辦理過(guò)戶(hù)至他人的過(guò)戶(hù)手續(xù) ， 后在李四的要求下方才到達(dá) 。
四、閆王在2020年2月20日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前 ， 名下已有兩套房產(chǎn) ， 顯然已不再具有購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的能力 ， 也未向李四披露過(guò)該情況 。
五、合同約定2020年8月00日辦理過(guò)戶(hù) ， 后未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) ， 系因閆王名下已有兩套房產(chǎn)的事實(shí) ， 對(duì)此閆王應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
六、在合同履行過(guò)程中 ， 李四不存在違約 ， 而合同無(wú)法履行的責(zé)任歸于閆王 ， 作為收受定金的王一公司顯然負(fù)有向李四支付定金的義務(wù) 。
以上代理意見(jiàn) ， 望予以核查認(rèn)定 ， 并慎重考慮 ， 依法作出公正、合理的裁判 。 謝謝!
代理人:
2020年 月 日
【購(gòu)房置業(yè)|在中介服務(wù)下的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方原因致合同無(wú)法履行，賣(mài)方的代理詞】
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