文章圖片
文章圖片
商品房已“遍地都是” ， 為什么開發(fā)商仍在不斷建設(shè)？內(nèi)行人道出緣由
推薦語：經(jīng)過20多年的發(fā)展 ， 我國的樓市目前已然從10年前的“黃金期”進入到了“穩(wěn)定期” 。 如今不管是在國內(nèi)的大城市還是小縣城 ， 大街上都能看到很多高聳的樓盤 ， 而且很多都處于空置無人居住的狀態(tài) 。
對于我國住房空置問題 ， 經(jīng)濟學(xué)家任澤平此前表示 ， 目前我國城市的存量商品房多達3.11億套 ， 城市有8.3億常住人口 ， 算下來的話平均每個家庭可以分到1.1套房子 。
也就是說 ， 現(xiàn)如今我國的商品房其實已經(jīng)達到了飽和的狀態(tài)了 。 然而令人感到十分奇怪的是 ， 既然房子已經(jīng)足夠住了 ， 那很多的開發(fā)商為什么仍在大力蓋房？他們不怕房子賣不掉嗎？
結(jié)合房地產(chǎn)以及經(jīng)濟專家的分析 ， 我們得出了“房子飽和 ， 開發(fā)商仍不斷蓋房”的四大原因 。
第一個原因：除了基本住房外 ， 很多人有購買改善房的需求 。 未來 ， 伴隨著我國城鎮(zhèn)化進程進一步發(fā)展 ， 將會進入新型的城鎮(zhèn)化階段 ， 這個階段將會以都市圈集住為主要發(fā)展方向 ， 改善型住宅占比在新型城鎮(zhèn)化的過程中將會不斷提升 。
不難發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)如今人們的錢袋子變得越來越鼓了 ， 手上有了錢之后 ， 最關(guān)心的當(dāng)然是解決改善居住條件的問題 。
現(xiàn)如今 ， 我國很多城市中仍存在著數(shù)量龐大的“老破小”房子 ， 再過10幾20年 ， 這些房子將不再適合居住 ， 那么原先在這里的居民當(dāng)然要重新規(guī)劃住房 ， 而條件更好的改善型住房 ， 則成為了他們的選擇 。
第二個原因：房地產(chǎn)行業(yè) ， 其實可以帶動其他非常多的產(chǎn)業(yè) 。 很多人以為 ， 此前國家大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè) ， 主要是因為賣地皮、賣房子 ， 其實真實情況并不像大家想的那么“膚淺” 。
要知道房地產(chǎn)帶動的產(chǎn)業(yè)或行業(yè) ， 有冶金、有色金屬、建材（水泥、玻璃、磚瓦、）、運輸、建筑、設(shè)計、服務(wù)業(yè)（從代理銷售到裝修、租賃等）、家電等行業(yè) ， 是妥妥的帶動“經(jīng)濟全能型發(fā)展”行業(yè) 。
換句話說 ， 在過去的20多年 ， 房地產(chǎn)行業(yè)不僅富了開發(fā)商 ， 同時也養(yǎng)活了各行各業(yè)的大量工人 。 因此我國在2016年提出住房不炒 ， 限制房價出現(xiàn)更大泡沫 ， 主要目的為的是穩(wěn)住房地產(chǎn) ， 而不是限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 。
第三個原因：開發(fā)商通過建房獲取資金 ， 逐漸過渡發(fā)展其他產(chǎn)業(yè) 。 很多的開發(fā)商此前已經(jīng)拿了大量土地 ， 那么現(xiàn)在如何才能讓手上這些土地發(fā)揮最大的利潤呢？當(dāng)然不是直接轉(zhuǎn)賣 ， 而是繼續(xù)開發(fā)建房 。
畢竟房子意味著資產(chǎn) ， 只要不是特別差的地段 ， 開發(fā)建設(shè)的房子至少都能夠賣掉七八成 ， 由此迅速回籠資金 。 與此同時 ， 開發(fā)商可以向銀行貸更多的錢用于發(fā)展其他行業(yè) ， 實現(xiàn)循環(huán)過度 。
第四個原因：很多剛需還沒有買房 。 我國很多的房產(chǎn) ， 其實是處于“分配不均”的狀態(tài) 。 比如 ， 社會上很多的有錢人 ， 他們手上擁有一套或者幾套的房子 ， 而且他們并不打算出售；但很多沒有背景、正在打拼的人 ， 很可能連一套房子也沒有 。
所以 ， 現(xiàn)在開發(fā)商們?nèi)栽谏w房 ， 為的也是解決未來剛需們的住房問題 。
【房價|商品房已“遍地都是”，為什么開發(fā)商仍在不斷建設(shè)？】不知道大家對此怎么看呢？
推薦閱讀
- 保利|沒有反彈力度的房價，購房者沒信心
- ?？趞房價直擊 | 漲幅達208%！?？谧≌山涣績r雙漲！
- 房產(chǎn)證|“姐，父母兩套房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)到我名下，給你3萬”“看看房產(chǎn)證”
- 肥西|快訊：肥西萬瑞林語光年學(xué)校已確認
- 濟寧|全國新房價格重回兩年前，哈爾濱、太原領(lǐng)跌，鄭州和昆明還在降價
- 住房公積金|唐山房價四連漲，唐山樓市升溫，唐山樓市分析第22期
- 長沙|長沙一樓盤被指違法向業(yè)主收取物業(yè)費，官方：開發(fā)商物業(yè)公司已承諾將協(xié)同解決
- 重慶|九龍半島地價、房價這么高！適合置業(yè)嗎？
- 珠海|房價暴跌導(dǎo)致經(jīng)濟倒退20年，那些年的日本房地產(chǎn)究竟怎么了？
- 襄陽|襄陽房價三連漲，襄陽樓市來勢洶洶，襄陽樓市分析第22期