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前幾天刷財經(jīng)博主的文章，看到一篇有意思的解讀，從而引發(fā)關于福州樓市的思考，今天就來聊聊。
文章內(nèi)容【福州|福州樓市，供給側改革？】白酒在2013年遭遇利潤和估值雙殺，不過在2015年開始開啟了一輪長牛。
對于白酒主要的問題來自：三公，酒駕入刑，行業(yè)整體銷量下滑。
不過隨后白酒為何開啟牛市，因為行業(yè)的集中度不斷提高，酒民從以前的喝散酒逐漸升級為喝有檔次的酒。

文章為此提到了，如今的房地產(chǎn)板塊，不少房企出現(xiàn)利潤下降，不少小型民企已經(jīng)全面暴雷，但是行業(yè)并不會消失，未來的集中度很明顯在提高。
以上就是文章的大體內(nèi)容，因為涉及到財經(jīng)相關，就不多做搬運了（不做任何投資參考）。
房企思考看到這個文章后，很容易聯(lián)想到目前的福州樓市的情況。
先從房企來說，閩系算是這次行業(yè)暴雷的代表，隨著這一系列民企倒下，福州這兩次的土拍，拿地房企可以很簡單地概括起來。

本土國企：榕發(fā)、城投、建工等
廈門國企：建發(fā)、國貿(mào)
央企：保利、中海、招商（后面兩家參與了沒拿地）

分析：從參與拿地的房企來看，在全國依然活躍的萬科、龍湖、綠城等，集體在福州消失之后，目前除了個別小型民企還有偶爾參與外，福州的地塊被三大陣營包攬，從實際拿地來看，應該說是被兩派瓜分：本土國企、廈門建發(fā) 。
福州的土地市場，配合房企情況，應該是這一輪房地產(chǎn)市場，最典型的寫照。
可以說僅僅從福州市場的土拍來看，確實符合上述內(nèi)容的推敲方向，當然實際房企的拿地利潤，不僅僅受到行業(yè)集中度影響，樓市的去化也是一個重要指標。
樓市思考除了房企的發(fā)展思考外，對于上面的邏輯，感覺在目前福州樓市同樣可以參考。
這幾年有兩種房子在這輪調(diào)整里面下滑最明顯。
第一種：遠郊盤，比如近期開啟大幅度優(yōu)惠+分銷的南通、桂湖、瑯岐等。
這些區(qū)域由于遠離市區(qū) ，當年的部分規(guī)劃落空，加上當初建設了不少住宅，面對出現(xiàn)一定供需失衡的市場，不少新盤出現(xiàn)滯銷，最后只能采取大額優(yōu)惠。
第二種：“老破房” ，這個的定義比較泛，可以說是二環(huán)內(nèi)沒有學區(qū)的老破房，也可以說是二環(huán)外的安置房。
這些項目應該是更有特色的體現(xiàn) ，就如網(wǎng)友常說福州市中心兩萬也能買，確實如此，這些項目一般都存在幾個共同點，沒電梯，沒社區(qū) ，房屋破舊，基本沒管理。
還有一種，近年在二環(huán)外的安置房，其中不少交房10年左右，對比周邊新盤價格差異極大，但是即便如此，這些安置房的掛牌價，依然是每年持續(xù)走低。

分析：這幾年福州樓市整體持續(xù)走低，大部分項目都是下滑，但是專門點名的這兩種項目，如果有專門去察看走勢，會發(fā)現(xiàn)是近年下滑的代表。
這就回到上面的描述，目前網(wǎng)絡達成了一個共識，未來人口下滑會很明顯，很明顯需求量會在走低，這是一個前提。
回到市場購房，福州的房子多嗎，數(shù)據(jù)就不去找了，從目前庫存來看，應該是不缺房子的。
這就造成了一個現(xiàn)象，即使福州靠著都市圈發(fā)展，對于人口引入產(chǎn)生一定效果，但是目前的市場并不會出現(xiàn)缺房的情況。
當然跟房企分析一樣，閩系暴雷是典型，福州的安商房同樣是加劇這個現(xiàn)象的導火索。