文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
越來越多的重磅信號發(fā)布 ， 樓市穩(wěn)了！
政策層面 ， 支持剛需和改善合理住房需求的風吹遍全國 ， 4月中旬佛山、東莞、中山、惠州幾乎同一時間出臺利好政策 ， 4月末廣東發(fā)布“省級令”支持住房信貸 。
市場層面 ， 反彈氛圍已經非常濃厚 ， 深圳二手房成交量已經連續(xù)3個月上揚 。
這意味著 ， 樓市風向確實已經調轉 ， 布局深圳的機會已經很明確 。
市場底層邏輯已變 ， 緊盯舊改高地不得不說 ， 眼下樓市節(jié)奏和2015年實在太像了 。
2015年在全國調控松動、銀根寬松后 ， 樓市迅速起飛 ， 行情實現翻倍 。
實際上不僅和2015年的節(jié)奏向 ， 在歷次調控收緊 ， 樓市成交迎來回調后 ， 都會進入下一輪寬松 ， 然后成交增速開始加碼 ， 再次開啟上漲行情 。
如今全國樓市也迎來了大寬松 ， 成交已經筑底了大半年 ， 若按照歷次變動的節(jié)奏 ， 當下市場已經差不多是啟動的時候了 。
但這次有一點不一樣的是 ， 樓市的底層邏輯已經發(fā)生改變 ， 普漲時代結束 ， 而且就算一二線城市還能迎來結構性行情 ， 市場也會按照區(qū)域進行分化嚴重 。
最典型的 ， 像深圳這樣的城市 ， 未來的趨勢是郊區(qū)大量新盤擠壓 ， 二手房幾乎沒市場 ， 而中心區(qū)域核心地段則一房難求 。
但是核心區(qū)域 ， 經過幾十年的發(fā)展 ， 新房住宅只能通過舊改來推動 。
這就意味著 ， 如翠竹的京基水貝城市廣場、東湖的布心村水圍村、東門湖貝新村舊改、京基蔡屋圍舊改等項目也會成為下一輪占據城市核心價值的悍馬 。
所以深圳未來值得瞄準的區(qū)域 ， 一定會是像羅湖這樣舊改膨脹的區(qū)域 。
舊改先行紅利兌現 ， 羅湖強勢崛起當前羅湖已經進入舊改的加速期 ， 實施的主體已經過半 。
據政府數據統(tǒng)計顯示 ， 截至2021年6月 ， 羅湖有89個項目被納入拆除計劃 ， 其中實施的主體數量已經過半 。
換句話說 ， 羅湖已經進入舊改成熟期 。
而在羅湖眾多升級片區(qū)中 ， 水貝片區(qū)已經進入舊改先行紅利兌現期 ， 產業(yè)的導入也已經完成 。
2018年粵海城入市 ， 帶來65萬㎡的綜合體；2018年全國首家 “珠寶文化”主題購物中心IBC MALL開業(yè)；2019年特力水貝珠寶大廈一期全面投入使用 ， 2020年深圳水貝國際中心開業(yè)；2021年8月水貝金座西區(qū)開業(yè) 。
這些舊改綜合體已經為區(qū)域帶來了巨大的產業(yè)承載空間 。
根據羅湖區(qū)政府文件顯示 ， 水貝片區(qū)集聚黃金珠寶生產經營單位超9000家 ， 年營業(yè)收入超1200億元 。
推薦閱讀
- 樓市|全面放松的樓市，小城市怎么辦
- 房貸|五一期間廣州樓市場面火爆，是虛假繁榮，還是強勢回歸？
- 樓市|2022樓市“新規(guī)”下，3類房子或“無人接盤”，專家建議早打算
- 昆明|寧波樓市成交量再創(chuàng)新低，寧波樓市調控政策還會繼續(xù)放松
- 樓市|杭州樓市升溫，天津樓市降溫，是不是完了？
- 杭州|杭州樓市現狀：樓盤投資了180億？余杭要加油
- 樓市|逃離上海.
- 樓市|年輕人都喜歡的現代輕奢，太好看了！
- 恒大|樓市轉好的信號出現了，元氣在恢復？
- 搜狐焦點|一季度成交大幅回落,長沙樓市會上演“逆戰(zhàn)”嗎?