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海珠 ， 今年的大熱門 。
琶洲TOD、中海五子、保利天斯項目 ， 天天刷屏 ， 一有風吹草動就上一次頭條 。
相比之下 ， 位于寶崗大道的中旅天宸府出鏡率低很多 ， 但是畢竟在海珠 ， 也是有一定的關注度 。
項目在五一前后相繼開放了銷售中心和樣板房 ， 但卻激不起什么浪花 。
繼去年8月份去看了項目工地后 ， 這幾天房叔又去看了一遍項目 。
項目預計6月份正式開盤 ， 首推A棟215套貨量 ， 戶型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、120平四房 。
售價7.3萬 ， 現在凍資10萬 ， 到時還能打個98折 。
總體來看 ， 除了地段和交通能
可替代性太強了 。
中旅天宸府低樓層視野
項目雖然存在感不高 ， 但還是值得開香檳慶祝的 ， 起碼項目沒有爛尾 ， 起碼項目能順利面市 。
畢竟 ， 從它
可惜 ， 等呀等 ， 沒有等到珠江天晨面市 ， 等來的是項目換主了 。
2007年 ， 保利拿了地 ， 又退出了；
【長沙|要賣7.3萬的中旅天宸府：除了地段，我一無是處】2014年 ， 第二次掛牌 ，中止 出讓；
2017年 ， 珠江實業拿下 ， 樓面價漲了將近3倍到1.6萬/平方米 。 項目甚至連名字都想好了 ， 叫珠江天晨 。
2020年 ， 港中旅接盤 ， 拿到了75%股份 ， 珠江實業自持25% 。
一番折騰下來 ， 項目還剩65年產權 ， 順便也改了個名字 ， 叫中旅天宸府 。
但銷售對于產權縮水這件事并不在意 ， “這年頭 ， 產權縮水5年都很正常 ， 附近有個樓盤（時代潤南）縮水了20多年呢 。 ”
現在施工工地公示牌上面 ， 顯示的還是珠江天晨 。
故事很多的地塊 ， 其實并不大 ， 整個項目占地1.4萬平方米 ， 規劃了4棟樓 ， 容積率超過8 ， 所以每棟超40層 。
其中A棟為46層 ， B、C棟為45層 ， D棟44層 ， 整個小區一共719戶 。
項目一共4棟樓一共就4棟樓 ， 但問題也不少 。
先來看A、B、C棟 ， 三棟樓幾乎連在一起設計 ， 不說通風采光會不會受限 ， 光是私密性就比正常的樓棟差了一大截 。
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