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杭州|鄭州區(qū)域的房價金字塔

杭州

杭州|鄭州區(qū)域的房價金字塔


【杭州|鄭州區(qū)域的房價金字塔】金字塔結(jié)構(gòu)指的是下面比較寬大 ， 越往上越小 ， 這樣的結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)固 。 下面就來盤點下鄭州各區(qū)域的房價 ， 看看這個金字塔結(jié)構(gòu) 。
一、最底部是均價不到1萬 ， 都是鄭州的遠(yuǎn)郊區(qū)域 。 需要說明的是 ， 像新鄭、登封、上街等區(qū)域 ， 雖然也屬于鄭州管轄 ， 但不能稱之為鄭州市場 。 遠(yuǎn)郊 ， 還屬于鄭州市場 ， 是在鄭州工作生活的購房者所購買 ， 包括綠博、經(jīng)開物流園區(qū)、南龍湖、港區(qū)南部、新密曲梁、滎陽東、洞林湖、古滎以及新鄉(xiāng)的平原新區(qū) 。
這些區(qū)域基本不屬于鄭州的市區(qū)范圍 ， 而且區(qū)域面積較大 ， 土地不稀缺 ， 供應(yīng)量也比較大 ， 價格上漲動力不足 。 像綠博和南龍湖 ， 價格也曾經(jīng)超過1萬 。 南龍湖距離市區(qū)和港區(qū)都不太遠(yuǎn) ， 有地鐵城郊線連接 ， 各方面配套也比較成熟 ， 人口也比較多；綠博片區(qū) ， 規(guī)劃得很好 ， 環(huán)境也不錯；滎陽東距離四大中心距離也不遠(yuǎn) ， 今年會開通地鐵10號線 。 這幾個區(qū)域也還是有價值的 ， 但價格在兩年前就維持不住 ， 跌下來了 ， 現(xiàn)在價格都在6千到8千左右 。
二、價格在1萬到1萬5之間 ， 也是鄭州均價的區(qū)間 ， 成交量是最大的 ， 面對的主要是剛需群體 。 包括管城區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū) 。
這幾個區(qū)域又可以分為兩個級別：管城區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū) ， 這幾個區(qū)域的價格都曾突破1萬5 ， 向2萬挺近 ， 但這些樓盤要不已經(jīng)賣完了 ， 要不現(xiàn)階段又退回到1萬5左右 。 即使現(xiàn)在新開盤 ， 也很難賣到1萬5以上 。 超過1萬5的 ， 大概只有碧桂園云頂吧 ， 成交量也不理想 。 而惠濟(jì)區(qū)和二七區(qū) ， 就是第二個等級 ， 除了洋房等特殊產(chǎn)品 ， 幾乎沒有超過1萬5的 。
這幾個區(qū)域包括了鄭州市區(qū)的北部、西部和南部 。
三、價格在1萬5到2萬之間 ， 屬于偏改善或投資區(qū)域 ， 包括金水北、楊金鴻園、經(jīng)開老城、濱河國際新城、白沙等區(qū)域 。
金水北的生活配套筆記成熟 ， 又有幾個樓盤互相造勢 ， 熱度一直比較高 ， 價格曾突破2萬 ， 但也跌了回去 。 楊金鴻園片區(qū)配套還不成熟 ， 但因為距離北龍湖較近 ， 價格也曾接近2萬 ， 但現(xiàn)在也回去了 ， 像碧桂園天璽灣、天倫城等樓盤還有低于1萬5的特價房 。 經(jīng)開老城和濱河國際新城 ， 有經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐 ， 相對來說 ， 經(jīng)開老城價格更穩(wěn)固 ， 而濱河之前的投資客較多 ， 有些不確定性 。 白沙有政務(wù)區(qū)和鯤鵬軟件小鎮(zhèn)等利好加持 ， 未來的前景很好 ， 但好一點的樓盤 ， 前期能賣到2萬多 ， 而像吉地瀾花語這樣的的還不到1萬5 ， 差別比較大 ， 但現(xiàn)在行情下 ， 只有南部的幾個樓盤在1萬出頭 ， 大部分樓盤價格還是在1萬5到2萬之間 。
四、2萬到3萬之間 ， 金水環(huán)內(nèi)和高鐵片區(qū) 。
金水三環(huán)內(nèi)區(qū)域成為老城區(qū)僅剩的榮光 ， 好點的二手房像藍(lán)堡灣等也能賣到2萬以上 ， 而新房沒有低于2萬的 ， 但超過3萬也很難 。
高鐵片區(qū)樓盤比較少 ， 今年主要是海馬公園二期B地塊和華潤幸福里 。 如果是在往年 ， 3萬以上是沒有問題的 ， 但今年 ， 超過3萬會比較難 。
五、3萬到4萬之間 ， 北龍湖北岸的中海云鼎湖居 。 簡單查了一下 ， 就這一個項目是3萬多的 ， 房子可能也不是很多 。
六、4萬以上 ， 北龍湖北岸和南岸眾樓盤 。
北龍湖南岸的的項目 ， 大多賣了有三四年了 ， 有不少已經(jīng)交房了 ， 還有些作為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房在賣 。 一般觀念中 ， 期房賣到現(xiàn)房的 ， 多是項目會有點問題 ， 有些不利因素或者是設(shè)計的戶型等太差了 。 但還有一種賣到現(xiàn)房的 ， 是價格奇貴 ， 開發(fā)商還不肯降價或降太少的樓盤 。 是不是有種殊途同歸的感覺 。

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