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鄭州|網簽15萬余方 4月北海商品房網簽量同比仍跌五成多

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鄭州|網簽15萬余方 4月北海商品房網簽量同比仍跌五成多

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由于對剛需購房者進行購房補貼、降低了首付要求等 ， 拉動了一些剛性需求的增長 ， 使得4月份的北海樓市出現了小范圍的“小陽春” 。 2022年4月北海商品房總體網簽量為15.19萬方、與上個月相比增加了3.19萬方 ， 不過同比仍保持下跌的態勢、且跌幅與上個月基本持平 。
新房：網簽止跌回漲 ， 環比上漲三成多
4月份 ， 北海樓市人氣稍有所好轉 ， 在疫情嚴控的情況下新建商品房的網簽量與上個月相比仍有所增加、環比上漲三成多 。 不過仍然與去年同期的“小陽春”沒法比 ， 網簽量同比下跌五成多 。
據北海市房地產交易中心的數據顯示 ， 2022年4月份北海市本級新建商品房網簽1113宗 ， 面積9.48萬平方米；其中新建商品住房網簽1029套 ， 面積9.23萬平方米 。 4月份北海新建商品房網簽面積為9.48萬平方米 ， 與上個月相比增加了3.19萬方、環比上漲了35.04%；與去年同期相比則下跌了56.71%、跌幅與上個月縮小了1.23個百分點 。
【鄭州|網簽15萬余方 4月北海商品房網簽量同比仍跌五成多】
從近一年走勢看 ， 北海新建商品房網簽面積環比漲跌不定 ， 2022年則連跌3個月之后才開止跌回漲；而同比則已經連跌9個月 ， 跌幅均在3成以上 ， 近兩個月的跌幅均維持在五成多 。 2022年4月份北海新建商品房網簽量環比開始止跌回漲 ， 不過在疫情仍然比較有嚴峻的情況 ， 且剛需購房的補貼等政策只截止至9月底 ， 樓市真正回暖或仍難以實現 。
二手房：網簽量繼續上漲 ， 環比漲幅縮小
4月份 ， 在新房市場的帶動下 ， 北海二手房市場也稍微有所回暖 ， 當月網簽量突破了5萬方 ， 環比繼續上漲；但是仍然無法與去年相比 ， 網簽量同比繼續處于下跌的態勢 ， 同比跌幅為三成多 。
據北海市房地產交易中心的數據顯示 ， 2022年4月份北海市本級辦理二手房網簽505宗 ， 面積5.71萬平方米；其中二手住房網簽483套 ， 面積5.52萬平方米 。 4月份北海二手房網簽面積為5.71萬平方米 ， 比上個月的網簽量多了0.72萬方、環比上漲了14.43% ， 漲幅與上個月相比縮小了10.32個百分點；不過 ， 與去年同期相比則下跌了36.84%、跌幅與上個月相比縮小了4.52個百分點 。

從近一年走勢來看 ， 北海二手房網簽面積環比也是起伏不定 ， 不過最近的網簽量已經連漲兩個月；同比則已經連跌一年 ， 而近兩個月的跌幅均擴大至三成多 。 雖然市場稍有好轉 ， 但是目前北海二手房市場的仍然處于有價無市的狀態 ， 去庫存壓力仍然很大 。
北海對于剛需購房者的補貼及降低首付要求等政策 ， 只能短期內拉動剛性需求 ， 且政策只針對新房 ， 對二手房市場影響有限 ， 因此接下來北海樓市的成交量或逐漸趨穩 ， 但難以真正回暖 。

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