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其次，確權(quán)的依據(jù)、原則和滿足條件。

依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī) ，遵循房屋用地的合法性（土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地）、房地一體（宅基地和房屋登記為同一人）原則。確權(quán)滿足的主要條件包括，確權(quán)的對(duì)象必須是集體成員、有合格的身份證明（黑戶不可），房屋在規(guī)劃、審批，包括贈(zèng)與、繼承等文件來(lái)源必須真實(shí)有效，最后還有一個(gè)重要條件是，公示階段，其他集體成員無(wú)異議。如果有異議，可通過(guò)協(xié)商、行政和司法方式解決。
第三，不能確權(quán)的處置。
根據(jù)自然部關(guān)于確權(quán)工作的要求和前不久頒布的土地管理法實(shí)施條例要求顯示，對(duì)于違法建筑、臨時(shí)建筑、房屋權(quán)屬不清晰、無(wú)合法集體土地使用手續(xù)、已征未拆以及其他不合規(guī)的情形不予確權(quán) 。對(duì)于這些不能確權(quán)的情形的，分別給予處置。
基本原則是收歸集體，然后把這些多余的宅基地再分配給其他符合條件的集體成員，不過(guò) ，對(duì)于不同的情形一般遵循幾種方式：1.對(duì)于違法建筑和不符合生態(tài)發(fā)展規(guī)劃的建筑予以拆除；2.無(wú)法居住的危舊老房子先行拆除，然后收回宅基地；3.不屬于違法建筑且完好，但又不能確權(quán)的，不再審批維修、翻新和改建，直到成危房后拆除，其宅基地收回村集體；4.存在“一家多處房屋”情形，本著自愿原則，既可在村集體內(nèi)部協(xié)商轉(zhuǎn)讓，也可主動(dòng)交給村集體并申請(qǐng)一定補(bǔ)償，當(dāng)然也可繼續(xù)持有。
第四，宅基地使用權(quán)的登記。

根據(jù)宅基地管理辦法、土地法、土地承包法、不動(dòng)產(chǎn)操作規(guī)范和相關(guān)新規(guī)要求，農(nóng)村宅基地遵循“房地一體”原則，當(dāng)宅基地荒置兩年（含）以上，集體組織有權(quán)收回，讓土地發(fā)揮最大效用。這里特別要注意兩種情形，也是目前普遍存在的情況：
一是關(guān)于城市子女繼承農(nóng)村宅基地情形。首先要明確的是，城市戶籍子女可依法繼承農(nóng)村的房子，同時(shí)根據(jù)繼承法規(guī)定的“地隨房走”原則，繼承了房子，自然也繼承了房子下面的宅基地，按照不動(dòng)產(chǎn)管理規(guī)范辦理宅基地確權(quán)登記即可。二是舉家搬遷到城市的確權(quán)登記問(wèn)題。本著自愿原則，若主動(dòng)交回田地、宅基地的，不予確權(quán) ，若不愿意交回的，應(yīng)予以確權(quán)登記，確保權(quán)益。而且，進(jìn)城落戶也不能以交回土地作為前置條件。

第五，房屋的繼承事項(xiàng) 。

從最新的各項(xiàng)規(guī)定來(lái)看，關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)的繼承非常清晰明了：1.對(duì)房屋下面的宅基地，享有繼承“使用權(quán)”的權(quán)利；2.繼承了農(nóng)村的房子，按照“地房一體”原則，其實(shí)就是房子下面宅基地的“使用權(quán)” 。對(duì)于本身就是農(nóng)村戶籍的人來(lái)說(shuō) ，這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的，辦理相關(guān)手續(xù)即可。對(duì)于有城市子女來(lái)說(shuō) ，按照以下方式繼承：

分兩種情況：一種是，若你有多個(gè)兄弟姐妹，其中有一個(gè)或以上戶口在農(nóng)村，且與農(nóng)村父母戶籍在一個(gè)本上，那么，父母的房子就應(yīng)該由農(nóng)村戶籍兄弟姐妹繼承；另一種是，父母戶口本上沒(méi)有其他成員，那么，城市子女就享有繼承權(quán)利。

需要說(shuō)明的是，繼承下來(lái)的農(nóng)村房子，不能進(jìn)行改建、擴(kuò)建和大型翻修，如果變成危房滿兩年原則上還會(huì)被收回村集體（房子拆掉，宅基地收回集體）。但也正因?yàn)槿绱?，也給我們啟示。
趁老人在世的時(shí)候，可以重建，也可以進(jìn)行大修，目的就是能讓房屋能夠長(zhǎng)久地保存下來(lái) 。繼承下來(lái)后，如果房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住也會(huì)消耗得快，好的做法是，要么把房子讓給需要的人居住，代為維護(hù) ，要么利用回家祭祖、探親訪友時(shí)機(jī) ，把房子收拾或者簡(jiǎn)單維護(hù)一下，特別是漏雨等有損房屋的問(wèn)題要及時(shí)處置。