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甲醛|經濟學家王丹：房貸利率高，房子不是保值資產

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甲醛|經濟學家王丹：房貸利率高，房子不是保值資產

  • 恒生銀行（中國）首席經濟學家王丹認為 ， 當下房地產利率太高 ， 大大抑制了購房需求 。
面對全國多地區相繼出臺樓市松綁政策 ， 借此激活大家的購房需求 ， 盤活樓市 ， 恒生銀行（中國）首席經濟學家王丹表示 ， 疫情結束后 ， 房地產市場也很難回升 ， 因為目前的房貸利率非常的高 ， 買房需求很難回升 。
此外 ， 她還對當下投資房產給出了自己的看法 ， 她表示 ， 由于預期的減弱 ， 房地產不是一個很合算的資產 ， 不僅現階段不是保值的 ， 在未來也并不是一個具有好的回報率的資產 。
“房地產行業是一季度表現最差的行業 ， 自4月份以來 ， 差不多有70多個城市在不同程度上給房地產松綁 ， 主要針對于購買房地產方面的限制進行放松 。 但市場上有足夠的供給 ， 這一點是沒錯的 ， 但需求是非常非常弱的 ， 這個需求還有對于房地產市場預期的轉弱 ， 從去年下半年開始出現 ， 4月份已經非常明顯了 。 ”

王丹
對于當下各地區出臺的樓市松綁政策 ， 她發表了自己的看法 ， 她說到：“今年這種悲觀的情緒仍然在蔓延 ， 所以我不認為目前的松綁政策會真正有效提升房地產 。 因為在預期減弱之后 ， 對大家來說 ， 房地產不但不是一個很合算的資產 ， 現在不是一個保值的資產 ， 而且從未來來講 ， 可能也不是一個具有好的回報率的資產 。 ”
談及刺激需求 ， 加速回暖樓市 ， 她說到：“現在個人買房貸款的利率在5%左右 ， 取決于你在什么城市 ， 可能上下浮動 ， 這樣的利率在中國經濟增長最多5.5%的大背景下是非常高的 。 除非市場上能有一些大的動作 ， 比如央行降息 ， 把利率降下來 ， 能夠降低這些城市買房人的成本 ， 否則我很難想象會有真正的需求上來 。 ”
的確 ， 在2019年以及此后購房的人們 ， 他們的房貸利率大多在5.5以上 ， 甚至個別地區達到了6.3%左右 ， 顯然 ， 這樣的房貸利率是非常高的 。
尤其是恰逢疫情等多重不利因素相互疊加的背景下 ， 人們的錢袋本就十分的緊張 ， 所以對于金錢的花銷會格外的小心謹慎！
當然 ， 除了降低利率拉升需求 ， 取消諸多銀行推出的提前償還房貸需繳納違約金的政策也迫在眉睫 ， 因為很多銀行在此前推出了5年內不得提前償還貸款的政策 ， 一旦用戶需要置換房產 ， 那么需要繳納少則1個點、多則6個月利息的違約金作為賠償 。
比如工商銀行以及農業銀行 ， 很多小伙伴對此怨聲載道 ， 一部分人為了還清債務 ， 不得不拋售房產 ， 另外一部分人為了改善住房而選擇變賣原有的房產 ， 但他們都遇到了同樣的問題 ， 那就是提前還款需要繳納違約金 。
所以 ， 歸根結底 ， 房產已經失去金融屬性 ， 房子是用來住的 ， 而絕非用來炒的 。
【甲醛|經濟學家王丹：房貸利率高，房子不是保值資產】如何充分激活大家的購房需求 ， 這是下階段政府需要思考的 。

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