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廣安|最近的救市政策都是給…有房子的?( 二 )

首套房廣安


（來源：財聯(lián)社）當(dāng)時 ， 蘇州是二手房和新房同時有的政策 ， 看上去沒有那么明顯針對的是二手房限售
也是為了 ， 讓有房子的人 ， 可以更快賣房同樣這目的就是為了釋放了大量的改善需求增加了一些人群進入到樓市中 ， 這些改善人群 ， 很有可能是未來蘇州樓市的主要支撐點細細探究下 ， 我們可以發(fā)現(xiàn) ， 越來越多的城市 ， 面向改善客戶進行放松了02我們來梳理一下 ， 各城針對改善客的放松政策整個四月 ， 有超過50個城市對樓市進行松綁其中有不少都是針對改善客戶進行的放松 ， 希望能進一步挖掘出已經(jīng)有房子的人的購房需求
我們可以看到 ， 這些松綁政策基本上可以分成兩類：一類是針對已經(jīng)有了購買了首套房的客戶 ， 將他們購買二套房的首付比例進行了一定程度的下降另一類則是讓想要置換的客戶 ， 能夠在貸款上 ， 或者個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅上得到一定的優(yōu)惠 ， 來釋放他們的置換需求當(dāng)然 ， 無論是哪種針對已有房的客戶的政策 ， 本質(zhì)原因都是去庫存 ， 但里面有一些微妙的不同這兩種政策 ， 發(fā)布的城市能級有一定的不同：前一種 ， 多是三四線城市 ， 后一種多是二線及以上城市原因很簡單：三四線城市面臨的庫存壓力更大 ， 所以需要更多的人購房但是三四線本身吸引人口能力就不夠強 ， 只能讓原本已經(jīng)有房的本地住戶再度進行購房另外因為已經(jīng)買房一族他們屬于樓市既得利益者他們更加容易傾向于相信城市利好 ， 這個時候也更加容易入手
（來源：克而瑞）按照克而瑞的數(shù)據(jù) ， 一線、二線城市的庫存還是可控的 ， 而三四線的去化周期已經(jīng)非常長了 ， 達到了差不多2年之久基本上都趕上了疫情期間的高位是所有不同能級城市庫存中更高的而且 ， 因為今年開年樓市成交已經(jīng)轉(zhuǎn)淡了 ， 去化周期更是不斷延長 ， 這就讓三四線城市有些急了只有多一些有能力買房的人 ， 才能去掉自己的庫存 ， 所以它們更多的采用的是下降首付比例的政策03除此之外 ， 佛山有一個暫未公開 ， 但是已經(jīng)得到了住建部門確認(rèn)的政策 ， 也有些不一樣

【廣安|最近的救市政策都是給…有房子的?】（來源：佛山日報 ， 已被住建部門確定真實）在4月26日 ， 佛山被爆出來了一個不公開文件雖然顯示不公開文件 ， 但是住建部門的回應(yīng)說這個政策沒問題 ， 只是正在調(diào)試 ， 調(diào)試后才會正式公布所以我們暫且先看一下 ， 簡單來說就是：佛山滿五年的商品房 ， 不計入限購也就是說 ， 別管你現(xiàn)在有幾套房 ， 只要你持有這些房子超過5年 ， 那么你可以再買房而且再買房都按首套房來算首付和利率這其實也是在釋放改善型住房的需求 ， 都住了五年了 ， 肯定是本地已經(jīng)購買的房子的改善型客戶了 ， 這樣的再購買 ， 當(dāng)?shù)卣J(rèn)為沒有問題佛山 ， 就像我們開頭說的那樣 ， 明顯要把房子賣給已經(jīng)有房子的人樓市的松綁方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向到了改善客群身上04通過無錫、佛山等樓市政策的轉(zhuǎn)變 ， 可以看出購房客群正在轉(zhuǎn)變這些政策 ， 都是傾向于有房子的人去做改善、去做置換的這說明了兩種情況 ， 一種有可能是剛需人群減少了比如人口流失比較大的城市 ， 它只能從本地的已經(jīng)購房的人群著手發(fā)力另一種情況 ， 則是剛需人口雖然不少 ， 但是當(dāng)?shù)乜赡芤驗榉績r過高等原因 ， 樓市的主體已經(jīng)是改善型客戶了目的是希望客戶可以更多的換房 ， 也就是賣掉房子再買房子通過換房可以增加流動性 ， 通過換房也可以實現(xiàn)“內(nèi)循環(huán)”給當(dāng)?shù)刈暨M行樓市的松綁 ， 這是針對本地的一種利好 ， 既能盤活樓市 ， 也能讓本地購房者獲利 ， 并且不會因為太過于放松而引起本地購房人群的不滿更進一步地說 ， 不會讓本地人從樓市獲利后 ， 資金流入到外地非常巧妙當(dāng)然 ， 這里面還有一個暗藏現(xiàn)實的可能那就是越來越多的二三線城市 ， 也要進入存量房市場當(dāng)市場不再由單一剛需主導(dǎo) ， 改善在崛起的時候 ， 這意味著兩個事實1、購買力不是來自收入 ， 而是來自賣掉房子買房子

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