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2010年之后 ， 粵港澳大灣區(qū)概念就逐漸升溫 ， 在粵港澳大灣區(qū)里 ， 惠州一直被視為一塊投資洼地 ， 原因就是惠州的房價較低 ， 而且環(huán)境相當良好 ， GDP總額接進入全國百強市榜單 。 因此在過去很長一段時間里 ， 成了很多人投資購房的一塊寶地 。
此外 ， 惠州毗鄰深圳、東莞 ， 享受產(chǎn)業(yè)的溢出效應 ， 每年都能獲得較高的投資額 ， GDP的增速保持在10%左右 ， 因此在2015年后 ， 這個城市的房價被很多人看好 ， 為具備較高的投資潛力 。
其中最主要的原因就是 ， 惠州大亞灣片區(qū)跟深圳坪山接壤 ， 坪山的房屋均價在4萬元 ， 因此很多人看來 ， 隨著惠州與深圳產(chǎn)業(yè)的緊密聯(lián)系 ， 外加承接深圳的產(chǎn)業(yè)溢出 ， 并且二者又相互接壤 ， 惠州的房價應該跟東莞一樣快速騰飛 ， 甚至應該跟北京附近的燕郊一樣 ， 能夠漲到接近3萬元的價格 。
于是 ， 從2012年開始 ， 惠州的房價還是5500元每平米 ， 到2014年和2015年 ， 深圳的房價開始起飛 ， 到了2017年 ， 毗鄰深圳坪山的大亞灣區(qū) ， 碧桂園打造的碧桂園十里銀灘海悅灣賣到了均價1.4萬元每平米 ， 大亞灣區(qū)的房屋均價被炒到了14500元每平米的價格 ， 而且銷售現(xiàn)場極度火爆 。
甚至不少深圳人都趕赴大亞灣區(qū)買房 ， 畢竟大亞灣與深圳只是一街之隔 ， 但是房屋價格每平米就相差2萬元 ， 深圳投資者當時買惠州房子極度瘋狂 ， 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 2016年東莞、惠州和中山總成交了32.5萬套房 ， 其中16.9萬套都是深圳購房者買的 。
因為人們的邏輯很簡單 ， 深圳地小人愁 ， 擁擠了上千萬的人口規(guī)模 ， 存在著大量的購房剛需 ， 在挨著深圳的東莞鳳崗、塘夏和惠州的大亞灣 ， 存在著大量的價格落差 。
【深圳市|1.4萬變6千，又一百強市房價最高跌60%，曾因與深圳差價2萬被熱捧】甚至當時很多機構(gòu)和專家 ， 包括中指研究院深圳分院分析師殷傳強、深圳房地產(chǎn)研究中心分析師等也對臨近深圳的地片投資價值 ， 做出了非常高的增值預期 ， 認為非常適合投資 。
于是 ， 很多人在惠州甚至一口氣買下兩套甚至三套房子 ， 畢竟房價金額小 ， 還款壓力不大 。
然而幾年過去了 ， 現(xiàn)在惠州的房價漲勢如何呢？
今年2月份 ， 惠州已經(jīng)放開了限購 ， 然而到今年5月份惠陽地區(qū)的二手房掛牌價仍然在1.2萬元 ， 過去熱炒的惠州到深圳的地鐵 ， 仍然沒有一絲消息 。
惠州大亞灣和惠陽區(qū)的房價從2018年時候的最高點1.5萬元 ， 下降到如今1.2萬元 ， 明面降幅超過20% ， 實際上很多人反應是30% ， 甚至最高60% 。
就拿1.4萬元每平米開盤的碧桂園十里銀灘海悅灣為例 ， 如今二手掛牌價最低6000元左右 ， 跌幅高達60% ， 而且該小區(qū)還是海景房 ， 過去一直都是被搶購的熱門房源 。 其實 ， 去年惠州新房成交量就同比減少38%；價格方面 ， 惠州市二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌9個月 。
從惠州房價的起起落落 ， 很多深圳投機客也開始反思 ， 一線城市的溢出效益如今已經(jīng)減弱 ， 核心還是在于城市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、就業(yè)機會、房屋周圍的配套設(shè)施乃至公共服務的能力 ， 這些才是支撐惠州房子真正的價值 。
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