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01、前言今天 ， 有個炒房被套的朋友問我：這次救房地產(chǎn) ， 能救活嗎？
我說 ， 凡事都有兩個或者兩個以上的結果 。 有可能救得活蹦亂跳 ， 也有可能救不過來 。
他又問我 ， 如果救不過來 ， 會發(fā)生什么？
我說 ， 我只能推測 ， 如果救不過來 ， 全方位的房產(chǎn)稅大概率就會撲面而來 。
他說 ， 我可不可以這樣理解：救過來了 ， 有房的人高興 。 救不過來 ， 沒房的人高興 。
我也不知道 。
今年樓市這一波救市潮 ， 估計要搞到10月、11月才能消停了 ， 而且一定要想辦法讓房企把新房給賣出去 ， 不然的話今年這個美元債就有可能還不上了 。
大家看今年美元債的償還高峰期 ， 主要是集中在了4月、6月、7月 ， 以及10月、11月 ， 4月份的時候 ， 房企還能靠著砸鍋賣鐵 ， 湊錢把4月份的那波美元債給還了；
而且就那 ， 還有一些房企沒還了的美元債 ， 那么想想如果新房再賣不出去 ， 6月、7月到期的美元債該拿什么還？
現(xiàn)在都不是房子滯銷的問題 ， 而是欠了那么多錢 ， 要拿什么錢給人家還的問題 。
這一輪樓市這么難救 ， 還有有一個原因 ， 有可能是當下那些95后們實在太窮了 。
大家可以觀察一下 ， 國內那些家境比較好的95后們 ， 還強一些 ， 他們名下沒有多少網(wǎng)貸 ， 但是一些小地方的95后 ， 或者是一些大城市里面沒什么錢的95后 ， 他們沒錢 ， 但是他們熱愛消費 ， 導致了欠了大量的網(wǎng)貸 。
這些網(wǎng)貸總額也不會太高 ， 一個人大概就是5萬到50萬之間的樣子 ， 但是對于他們的收入來說 ， 欠個20萬以上的網(wǎng)貸 ， 基本上買房的可能性就很低了 。
我們都不說網(wǎng)貸對征信的影響 ， 就光說20萬的網(wǎng)貸 ， 按照18%的年利率來計算 ， 一年的網(wǎng)貸利息就達到了3萬6 ， 那這個年輕人他還要交房租 ， 還有日常的生活開銷呢 ， 大家算算一年下來 ， 這個年輕人根本攢不下來錢的 。
現(xiàn)在那么多城市都在放松調控政策 ， 這一輪下來 ， 限購、限售在二線城市里面都逐漸將會取消 。
這對于那些普通的二線城市 ， 或者是普通的地級市來說 ， 尤其是一些房價比較高的地級市來說 ， 是一個比較大的利空了 。
想想蘇州、南京、青島、成都、西安、長沙、合肥、鄭州、杭州、寧波、武漢等等的城市 ， 都沒有限購 ， 100萬到150萬 ， 可以在長沙買了 ， 150萬到250萬 ， 可以在西安、成都、鄭州等城市買了 ， 250萬以上可以在青島、杭州、南京、蘇州、寧波等城市買了 。
這種情況下 ， 像是東莞、佛山、徐州、紹興、嘉興等等的普通地級市 ， 誰還會在那買 。
舉個簡單的例子 ， 東莞一套房下來250多萬 ， 人家為什么不到成都買？嘉興一套房200萬 ， 人家為什么不到西安買？
這輪那些重點的二線城市限購一取消 ， 必然會有下面的城市到這些城市里面去買房 。
接著等樓市回暖 ， 開發(fā)商債務處理的差不多了 ， 房地產(chǎn)稅一出 ， 這些重點二線城市多半在首批 ， 剛好形成一個閉環(huán) 。
02、杭州樓市面對的壓力杭州樓市如今所面對 ， 是來自經(jīng)濟大環(huán)境的壓力 ， 是全國各地的共性問題 。
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