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購房置業(yè)|聰明人買房都是選擇貸款，買房能貸款不全款？有道理嗎？

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購房置業(yè)|聰明人買房都是選擇貸款，買房能貸款不全款？有道理嗎？

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購房置業(yè)|聰明人買房都是選擇貸款，買房能貸款不全款？有道理嗎？

隨著房價(jià)一路上漲 ， 房子也成了大家生活中熱議的話題 。
相信大家在買房途中 ， 也聽說過不少買房口訣 ， 選房技巧 ， 甚至在貸款方面 ， 也有很多奇怪的言論 。
比如說：聰明人買房都是選擇貸款；能貸款買房絕不全款買房；再有錢都不要全款買房 。
再比如說：能貸30年不能貸20年？能等額本金 ， 不要等額本息？
你們覺得 ， 這些說法說得有沒有道理？是嘩眾取寵為了博取流量 ， 還是很有道理？一起來分析分析 。

第一 ， 能貸款買房 ， 絕不全款買房1 ， 這是福利 。 很多房產(chǎn)大V都說過 ， 房貸是普通人最容易接觸到的“杠桿” ， 是大家的福利 。 只有銀行可以借幾十萬 ， 幾百萬給大家買房 ， 甚至還可以分二十年、三十年來償還 。 而且一套房子銀行付了大部分錢 。
2 ， 可以抗通脹 。 在人民幣還有一定購買力的情況下 ， 把錢從銀行借出來 。 以后人民幣購買力下降時(shí) ， 再把錢還進(jìn)去 ， 可以抵抗通貨膨脹 。
3. ， 擴(kuò)大資產(chǎn) 。 有全款的錢買一套房子 ， 不如貸款買一套總價(jià)更高的房子 ， 或者用全款的錢作為兩套房子的首付 。 這也是近幾年來 ， 很多人利用“杠桿”來擴(kuò)大資產(chǎn)的方式之一 。
4 ， 更靈活 。 如果把全部的資金投入到房產(chǎn)中 ， 當(dāng)遇到急事的時(shí)候 ， 想要快速變現(xiàn)就沒有那么簡單了 。 而貸款買房就更加的靈活 ， 可以把多余的資金用作理財(cái)或者其他方向的投資 。
是不是聽起來很有道理？
但換句話說 ， 全款買房壓力更小 ， 長達(dá)二三十年的房貸 ， 并不是所有人都能扛得起 。 即使可以提前還清 ， 但在貸款后沒多久就去提前還款 ， 部分銀行是需要收取違約金的 。 如果過個(gè)幾年再還清 ， 更不劃算 ， 因?yàn)橘J款的利息大頭全在前幾年 。
當(dāng)初為什么還要貸款買房？
在筆者看來 ， 這就是洗腦式的騙局之一 。 這些話術(shù) ， 在房價(jià)上漲的時(shí)代是沒有問題的 ， 但如今 ， 樓市有多慘淡 ， 大家也很清楚 。 現(xiàn)在房價(jià)的溢價(jià)率 ， 根本無法抵消房貸的利息 ， 這時(shí)候還在說一定要全款買房 ， 無疑是白白浪費(fèi)血汗錢 。
【購房置業(yè)|聰明人買房都是選擇貸款，買房能貸款不全款？有道理嗎？】
第二 ， 能貸30年 ， 絕對(duì)不貸20年？前文說的 ， 很多人說 ， 房貸是普通人最容易接觸到的“杠桿” ， 是大家的福利 ， 所以能貸時(shí)間越長越好 。
1 ， 還款壓力小 。 貸款時(shí)間越長 ， 月供的壓力越??；2 ， 另作投資 。 房貸減少 ， 手中的資金就會(huì)更多 ， 多余的資金可以另作投資；3 ， 提高生活質(zhì)量 。 除了投資 ， 多余的資金還可以提高家庭的生活質(zhì)量 。 4 ， 抗通脹 。 隨著時(shí)間的推移 ， 人民幣購買力的下降 ， 貸款時(shí)間越長 ， 便是可以很好地抵抗通脹 。
在筆者看來 ， 先不說時(shí)間越長 ， 所支付的利息也就越多 。 前期很多家庭 ， 有能力承擔(dān)更多的月供 ， 但誰又能保證未來還可以 ， 尤其是在如今大家收入都不穩(wěn)定的情況下 。
第三 ， 能等額本金 ， 不要等額本息？為什么這么說？因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月的利息 ， 要比等額本息的利息要高很多 。 所以 ， 很多大V也建議大家在選擇貸款方式時(shí) ， 盡量選擇等額本金 。
殊不知 ， 在二者貸款額相同的情況下 ， 等額本金的利息確實(shí)少了許多 ， 但二者的月供額也是有著很大的差距 。

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