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購房置業(yè)|杭州樓市如今所面對(duì)，是來自經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的壓力，是各地的共性問題( 二 )

二手房購房置業(yè)樓市碧桂園


買房數(shù)據(jù) ， 近30天 ， 杭州降價(jià)賣的房子10483套 ， 約占主力在售房源的1/7 。 敢于漲價(jià)的只有746套 。 漲價(jià)和降價(jià)的比值 ， 是1比14 。
光是昨天1天 ， 降價(jià)房源886套 ， 漲價(jià)房源67套 ， 敢漲價(jià)的只是個(gè)零頭罷了 。
會(huì)造成這一變化 ， 要么就是漲價(jià)房源變多了 ， 要么就是降價(jià)房源變少了 。 畢竟那時(shí)候 ， 大家都堅(jiān)信只要金融政策放寬 ， 小陽春就一定會(huì)來 。
但隨著時(shí)間的推移 ， 行情不見明顯反彈 ， 反倒是漲跌比急速縮小 ， 從1:3 ， 逐漸變成1:7 ， 甚至1:10 。
這批房源 ， 很多都還在試探性掛牌 ， 未必是真心想賣 。 甚至有不少房源 ， 掛牌只不過是投資客為了立一個(gè)高價(jià)的標(biāo)桿而已 ， 方便造勢(shì) 。
這批房東們預(yù)期都比較高 ， 不怕賣不出去 ， 就怕賣低了 。 所以這類房源才敢漲價(jià) 。
另一類敢漲價(jià)的房子 ， 則是核心板塊的改善大戶型 。
因?yàn)檫@批改善新房搖號(hào)卻很難 ， 想要置換并不容易 。 現(xiàn)在舍得把改善板塊大戶型拿出來賣的二手房東也確實(shí)少 。
偏偏這類房子的買家是相對(duì)有購買力的 。
要知道 ， 物以稀為貴 ， 房東才敢漲價(jià) 。

五一長(zhǎng)假時(shí)候 ， 我也看了一眼數(shù)據(jù) ， 當(dāng)時(shí)的漲跌比還有1:13 。 這才過了不到一周的時(shí)間 ， 又進(jìn)一步滑落到1:14了 。
而現(xiàn)在 ， 杭州二手房東們終于認(rèn)識(shí)到 ， 低迷行情同樣會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)：長(zhǎng)期橫盤的市場(chǎng)里 ， 房?jī)r(jià)的地板就像一層窗戶紙 ， 一捅就破 ， 越捅越破 。
漲價(jià)房源里 ， 另一類占比比較高的 ， 是交付不久的次新房 。
在這樣的大背景下 ， 個(gè)人的自住改善買房需求 ， 是可以暫且擱置、延遲滿足的 。 這才是樓市行情不給力的主要原因 。
在我看來 ， 這種現(xiàn)狀已經(jīng)不是靠一座城市出色的調(diào)控能力 ， 就能夠力挽狂瀾的了 。
進(jìn)入5月 ， 又有洛陽、長(zhǎng)沙、鎮(zhèn)江、長(zhǎng)春、蘇州、揚(yáng)州等十多個(gè)城市 ， 出臺(tái)樓市新政放松限購限售政策 。
這些城市中 ， 又以蘇州和揚(yáng)州新政最為引人關(guān)注 。

很多房產(chǎn)專家都喜歡說 ， 過去五年里面 ， XX城市很牛 ， 房?jī)r(jià)漲了多少 ， 在這之前 ， 這個(gè)城市怎么不行 。
比如說他們會(huì)拿杭州、合肥、成都、西安等 ， 當(dāng)個(gè)正面典型 ， 說這些城市5年前有多差 ， 現(xiàn)在多牛 ， 然后又會(huì)說石家莊、鄭州、天津、南昌等現(xiàn)在怎么差 。
他們的判斷城市好壞的標(biāo)準(zhǔn) ， 只有一個(gè)房?jī)r(jià)而已 ， 凡是房?jī)r(jià)跌了的城市 ， 都是壞城市 。
這種方法 ， 本身就有問題的 。
舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子 ， 在他們眼里的這些好的城市 ， 像是杭州 ， 房?jī)r(jià)從2011年的均價(jià)2萬5 ， 跌到了2015年的均價(jià)16000 ， 合肥房?jī)r(jià)從2011之后開始 ， 也一口氣跌到了2015年 ， 成都、西安房?jī)r(jià)就更慘了 ， 一口氣就跌到了2016年 。
這些城市在2011年到2015年之間和2016年到現(xiàn)在 ， 有什么區(qū)別呢？杭州2010年就已經(jīng)全國(guó)十大城市了 ， 成都也排名前十了 ， 變化在哪里呢？
扯產(chǎn)業(yè) ， 哪個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)是倒退的？無非就是趕上了一個(gè)棚改去庫存而已 ， 仔細(xì)看看這些城市的房?jī)r(jià)漲幅 ， 差距根本不大 。
03、越來越多的人提前還房貸盡管高房?jī)r(jià)對(duì)普通百姓不利 ， 但是背后卻有很多東西在支撐 。 類似深圳 ， 這個(gè)城市本身就是土地稀缺的城市 ， 隨著人口流入 ， 但承載能力有限 。
如果城市想要繼續(xù)升級(jí)發(fā)展 ， 讓競(jìng)爭(zhēng)能力弱的人流出 ， 競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)的人流入 ， 這是僅剩的選擇 。
盡管這個(gè)結(jié)果很殘忍 ， 但事實(shí)如此 。
如果你是一棟大樓的房東 ， 你希望高收入群體的人群入駐之后年年可以漲房租還是希望讓生活困難的人繼續(xù)住里面？

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