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購(gòu)房置業(yè)|杭州樓市如今所面對(duì)，是來(lái)自經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的壓力，是各地的共性問(wèn)題( 三 )

二手房購(gòu)房置業(yè)樓市碧桂園


這個(gè)答案確實(shí)讓人遺憾 ， 每個(gè)城市都希望更多高科技高收入人才流入 ， 自然就慢慢地把另外一部分寄出去了 。
通貨膨脹他們是知道的 ， 就是錢印多了 ， 但他們以為錢是印鈔機(jī)直接印出來(lái)的 。 其實(shí)不是 ， 錢是通過(guò)貸款的形式產(chǎn)生的而不是直接拿印刷機(jī)印 。
你每存進(jìn)銀行100元 ， 在當(dāng)前的存款準(zhǔn)備金率之下 ， 銀行就可以貸出來(lái)600～700元 ， 也就是貨幣乘數(shù)大概6～7倍 ， 這個(gè)原理的具體過(guò)程就不展開(kāi)了 ， 有興趣的人自己去在研究去 。 這個(gè)憑空多出來(lái)500～600元 ， 就是所謂的“印”出來(lái)的錢 ， 是以拿到貸款的人以負(fù)債的形式印出來(lái)的 。

既然錢是這么印出來(lái)的 ， 那么其它人原來(lái)的錢就被稀釋了 ， 因?yàn)樯鐣?huì)流通總物資沒(méi)有同步增多 。
而以貸款的方式拿到多印出來(lái)的錢的人如果先下手買入短期內(nèi)不能大量復(fù)制的物資 ， 后面的錢再稀釋 ， 就對(duì)他們有利了 。
一來(lái) ， 他們買到的資產(chǎn)沒(méi)法被稀釋 ， 就會(huì)保值 ， 所謂保值 ， 就是以漲價(jià)的形式體現(xiàn)出來(lái)；
二來(lái) ， 他們手里的負(fù)債卻被稀釋了 ， 也就是借錢給他們的人吃虧了 。
是銀行借給他們的 ， 銀行吃虧了嗎？銀行并不吃虧 ， 因?yàn)殄X也不是銀行的 ， 是銀行從別人那里借來(lái)的 。 從誰(shuí)那里借的呢？
從存款的人那里借的 ， 銀行只是不停地吃利差 ， 所以銀行也是賺的 。

另一方面 ， 如果國(guó)內(nèi)樓市 ， 就靠著現(xiàn)在這么點(diǎn)救樓市的政策 ， 就能把全國(guó)樓市給救起來(lái) ， 那么也的確是創(chuàng)造了一個(gè)奇跡 。
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)不論是收入情況以及負(fù)債情況 ， 都比以前慘了那么多 ， 而現(xiàn)在的放松調(diào)控的尺度 ， 離原來(lái)的常規(guī)尺度都還沒(méi)達(dá)到呢 。
以前常規(guī)放松的尺度是限購(gòu)、限售都沒(méi)了 ， 外加基準(zhǔn)利率打折 ， 而且還沒(méi)救起來(lái) ， 之后用了超神的政策 ， 棚改去庫(kù)存之后才救起來(lái)了 。
現(xiàn)在連基本限購(gòu)還沒(méi)有全國(guó)放開(kāi)、利率也沒(méi)有打折 ， 靠這點(diǎn)程度能把樓市救起來(lái) ， 那樓市真是要燒高香了 。
其實(shí)大家可以很明顯發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)的 ， 那就是當(dāng)下還能買房的人 ， 基本上都是之前買房的人 ， 他們手上還是有點(diǎn)余錢的 。
大家難道沒(méi)有發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)在越來(lái)越多的人提前還房貸了嗎？
這些人為什么提前還房貸 ， 很大一部分原因是覺(jué)得房?jī)r(jià)漲幅會(huì)低于房貸的利息 ， 背著房貸利息 ， 持有房子就是虧的 ， 所以還不如選擇提前還掉房貸 。
那么如果讓他們改變心態(tài) ， 讓他們覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲 ， 那他們手上的錢 ， 很大一部分會(huì)再次地投入到樓市里面去 。
現(xiàn)在救樓市 ， 本身就是想要吸引這些手上還有錢的人 ， 讓他們進(jìn)場(chǎng) 。
04、總結(jié)為什么房地產(chǎn)蕭條了 ， 很多人依然買不起房子？
1、房?jī)r(jià)便宜的時(shí)候你不買房 ， 等到房?jī)r(jià)貴到買不起房子了再來(lái)要求降房?jī)r(jià) ， 這其實(shí)就是在耍流氓；
2、房地產(chǎn)蕭條的時(shí)候你不肯買房 ， 盼望房?jī)r(jià)大跌 ， 等到房地產(chǎn)回暖了才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上不了車；
3、還買得起房子的時(shí)候你不肯貸款買房 ， 幻想房?jī)r(jià)大跌后能夠一次性付款買房 ， 等待首付變成車庫(kù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)貸款也買不起房了；
【購(gòu)房置業(yè)|杭州樓市如今所面對(duì)，是來(lái)自經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的壓力，是各地的共性問(wèn)題】4、地價(jià)不斷上漲卻盼望房?jī)r(jià)下跌 ， 一手房不斷上漲卻盼望二手房下跌 ， 現(xiàn)實(shí)生活中房?jī)r(jià)不斷上漲卻盼望房?jī)r(jià)如網(wǎng)絡(luò)上傳言的那般下跌 。

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