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新湖中寶|最高院：就算宅基地上房子塌了，也不意味著喪失宅基地使用權

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新湖中寶|最高院：就算宅基地上房子塌了，也不意味著喪失宅基地使用權

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最高院：宅基地上房子塌了 ， 也不意味著喪失宅基地使用權
在農村 ， 要想建房 ， 首先需要向村集體申請一塊宅基地 ， 從而獲得對宅基地的使用權 ， 可以使用申請取得的宅基地 ， 用來建造房屋 。 當然 ， 在一定條件下 ， 宅基地可以依法收回的 。 但是 ， 收回宅基地需要滿足一定的條件 ， 如果未經合法有效的收回程序 ， 村民還享有宅基地使用權嗎？下面 ， 我們具體來看一下最高院的相關案例 。

范某甲和范某乙都是某村村民 ， 所爭議的土地原來屬于范某乙父親家族管理使用的土地 。 1970年前后 ， 因修路占用了范某甲部分土地 ， 村委會安排范某甲在涉案土地建房居住 。 1983年 ， 范某乙申請使用涉案土地 。 因范某甲無兒無女 ， 村委會承諾涉案土地使用權由范某乙享有 ， 但某甲生前有權繼續居住 。 2000年左右 ， 范某甲作為五保戶搬到敬老院居住生活 。 2006年前后 ， 在涉案土地上的房屋自然坍塌 ， 范某乙在土地上種菜、栽樹 。 范某甲的侄女要求繼承其土地和房屋 ， 與范某乙發生爭議 ， 縣政府確權由范某乙使用涉案的宅基地 。 某某甲以及范某甲的侄女向市政府申請行政復議 ， 市政府維持 。 范某甲向法院起訴請求撤銷確權決定和行政復議決定 。 本案經過一審、二審以及最高院的再審 。

【新湖中寶|最高院：就算宅基地上房子塌了，也不意味著喪失宅基地使用權】最高院認為：范某甲實際在涉案土地上居住生活三十余年 ， 對涉案土地享有合法的使用權 ， 即使土地上的房屋自然坍塌 ， 或者其實際上沒有在涉案土地上居住 ， 沒有經過合法有效的收回程序 ， 不能認定范某甲喪失了對土地的使用權 。 村委會承諾土地使用權將來由反某乙享有 ， 但是承諾是有期限的 ， 即范某甲生前有權繼續居住 ， 該期限目前并沒有到期 ， 范某甲依然對土地享有使用權 。
所以說 ， 對于宅基地上 ， 要收回宅基地的使用權必須進行法定的程序 。 如果 ， 未經法定程序收回村民的宅基地 ， 直接將宅基地確權給其他村民 ， 那么受侵害的村民可以通過法定的程序維護自己的合法權益 。

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