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|預(yù)言：從現(xiàn)在開(kāi)始，九個(gè)月后或迎來(lái)大城市房產(chǎn)牛市（二）

|預(yù)言：從現(xiàn)在開(kāi)始，九個(gè)月后或迎來(lái)大城市房產(chǎn)牛市（二）

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預(yù)言：從現(xiàn)在開(kāi)始 ， 9個(gè)月后或迎來(lái)大城市房產(chǎn)牛市（二）
依據(jù)：
2.春節(jié)至今各地的幾場(chǎng)土拍土地流拍率很高 。 其中4月25日天津市集中土拍（如下圖） ， 除了城投公司拿地 ， 其它地塊全部流拍 。 大家看看前些年土地大面積流拍 ， 之后幾個(gè)月發(fā)生了什么？

天津市首輪集中土拍情況
?這次天津的集中土拍 ， 除了城投公司拿地 ， 全部流拍 。 城投公司與天津市各區(qū)有隸屬關(guān)系（相當(dāng)于左手倒右手） ， 也就是說(shuō)這次土拍財(cái)政沒(méi)有土拍收入 。 天津市是直轄市 ， 是強(qiáng)二線城市 ， 是新一線城市 。 連天津市土地流拍都這么高的流拍率 ， 何況別的大中小城市土地市場(chǎng)多么的嚴(yán)峻！
這種情況地方政府后市一定要下猛藥 ， 讓大家有信心 ， 讓購(gòu)房者對(duì)樓市有信心 ， 開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市有信心 ， 土地才不會(huì)流拍 。 試想：如果土地財(cái)政的收入大幅降低（土地財(cái)政占地方財(cái)政的收入比例較高） ， 企業(yè)稅收能補(bǔ)上這一大塊的財(cái)政收入嗎？現(xiàn)在疫情發(fā)生 ， 企業(yè)的日子也不好過(guò) ， 政府也在減稅降費(fèi)降低企業(yè)負(fù)擔(dān) ， 整個(gè)稅收這一塊是在降低的 。 而政府的各項(xiàng)支出預(yù)算不可能大幅減少 ， 甚至抗疫還額外增加了一筆費(fèi)用和預(yù)算 。 如果土地收入、稅收等財(cái)政收入大幅減少 。 養(yǎng)老、教師、公務(wù)員工資、城市建設(shè)、修路、修橋 ， 地鐵、高鐵、公園、城市正常維護(hù) ， 公共事業(yè)等等等等這些有利于老百姓財(cái)政支出怎么辦？結(jié)論是一定不能讓土地財(cái)政收入大幅下滑從而影響民生等預(yù)算支出 。
所以后續(xù)一定會(huì)來(lái)猛藥：降準(zhǔn)降息會(huì)來(lái)的；如果不起作用 ， 各城市分情況降低首付比例會(huì)來(lái)的；如果還不起作用 ， 甚至解除限售、解除限購(gòu) ， 利率打折都會(huì)來(lái)的 ， 如果再不起作用 ， 一定還有其他的猛招 。
這一次不會(huì)是全國(guó)普漲 。 只有2020年之后沒(méi)有漲過(guò)的重點(diǎn)大城市（人口流入）的核心區(qū)域的好房子 ， 迎來(lái)較好漲幅 。 人口流出的城市及中小城市需要后續(xù)進(jìn)行觀察 ， 目前來(lái)看應(yīng)該沒(méi)有太多機(jī)會(huì) 。
善于觀察天下 ， 并無(wú)新鮮事 。
歷史不會(huì)簡(jiǎn)單地重復(fù) ， 但總是驚人的相似！
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