在過去的這些年里 ， 房子一直被人們看作“財富” ， 甚至將房地產行業看作“造富”的行業 。 這還是因為在這些年里 ， 我國的房價不斷上漲 ， 從而使得房子的價值在不斷升值 。 要知道 ， 房子也是商品的一種 ， 雖然房子本身是用來讓人們居住的 ， 但隨著房價的不斷上漲 ， 從而導致人們將房子當成了一種投資品 。
并且因為房價上漲速度較快的緣故 ， 導致房子成為了人們眼中最好的投資品 。 這樣的情況下 ， 很多家庭都選擇了買房投資 。 但隨著買房投資的家庭數量越來越多 ， 也導致現在的房價上漲速度更加迅速 。 為何會這樣說呢？這些家庭買房的目的就是為了賺錢 ， 而大量投資者涌入到樓市當中 ， 也給樓市帶來的購房需求 ， 使得大量資金流入到樓市當中 ， 促進了房價的上漲 。
而房價上漲后 ， 就有更多的家庭涌入到樓市內 ， 使得房價再度上漲 。 這無疑是形成了惡性循環 ， 使得現在的房價越來越高昂 。 比如說2021年的平均房價已經達到了10329元/平方米 ， 可以說現在的平均房價已經突破了萬元大關 ， 這樣的局面下 ， 也導致很多家庭買房比較困難 。
在過去的二十年里 ， 房子就被人們當作財富 。 可以說房子本身的居住屬性已經被人們淡忘 ， 而房子的金融屬性才是吸引人們買房的原因 。 根據央行給出的數據顯示 ， 房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭財富 。 從這點我們就可以看出 ， 現在的房子占據了城鎮家庭財富的最大比重 。
而在這些年里 ， 選擇買房投資的家庭數量可不在少數 。 根據央行給出的數據顯示 ， 我國城鎮家庭擁房率已經達到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 可以說現在城鎮家庭已經不缺房子居住了 ， 并且很多家庭都擁有多套房子 。
而面對現在越來越高的房價 ， 很多剛需購房者想要買房卻沒有這個能力 ， 只能選擇租房居住 。 因此 ， 我國在2016年時出臺了以“房住不炒”為長期定位的調控政策 ， 其目的就是要讓房子回歸居所屬性 ， 使得房價回歸合理水平 。 這樣的情況下 ， 就導致現在的房價發生了很大的變化 。
畢竟這幾年來 ， 調控政策可謂是一直在不斷收緊 。 根據相關數據顯示 ， 2021年全國房地產調控累計次數已經達到了650次 ， 同比上漲33% ， 刷新了歷史最高紀錄 。 也正是因為調控政策不斷收緊 ， 才使得現在的房價越發平穩 ， 甚至部分城市的房價已經出現了回落的局面 。
在這樣的情況下 ， 盲目的買房投資已經行不通了 ， 買房投資的風險也變大了很多 。 稍有不慎 ， 買房投資不但不會賺錢 ， 反而會讓自己面臨虧損的局面 。 比如說現在很多三四線城市的房價都出現了普跌 ， 這也就意味著在三四線城市投資的家庭 ， 虧得血本無歸 。 而面對這樣的局面 ， 李嘉誠在早些年就有所預言：“房子始終是用來住的 ， 國內的房價一直高居不下 ， 未來5年 ， 房地產市場很有可能會面臨大洗牌 ， 炒房客們應該謹慎 。 ”
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