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房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅會“失約”嗎？專家提出“免征面積”方案，兩類人做好準(zhǔn)備

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房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅會“失約”嗎？專家提出“免征面積”方案，兩類人做好準(zhǔn)備

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房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅會“失約”嗎？專家提出“免征面積”方案，兩類人做好準(zhǔn)備

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從去年下半年開始樓市開始不斷降溫 ， 直到年底越來越多的城市房價出現(xiàn)下跌 ， 最后逐漸形成了普跌的趨勢 。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 在去年的12月份我國前70城中新房價格出現(xiàn)下跌的城市達(dá)到了52個 ， 占比超過7成 ， 二手房價格出現(xiàn)下跌的城市達(dá)到了64個占比超過9成 。

盡管房價不斷下跌 ， 但商品房成交量卻沒有提升 ， 反而也不斷下跌 ， 出現(xiàn)量價齊跌的情況 。 這就像你去菜市場買菜 ， 菜價格下跌了 ， 但仍然賣不出去 。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示在今年的2月份 ， 我國重點30城商品房成交量同比下跌51% ， 深圳更是出現(xiàn)了“0成交”的情況 。 另外在今年的1月份我國百強房企銷售業(yè)績下滑超過4成 ， 拿地總額下滑更是超過6成 ， 超過百億規(guī)模房企的數(shù)量更是同比減少了將近50% 。
到了3月份 ， 盡管樓市有所回暖 ， 但成交量相比去年同期仍然下跌不少 。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 在3月份北京新房成交量同比下跌了31% ， 上海同比下跌了43% ， 廣州、深圳的跌幅同樣在30%以上 。 房價和住房成交量的持續(xù)下跌情況下 ， 很多城市為了穩(wěn)定樓市都不同程度地展開了救市行動 。
自從春節(jié)之后 ， 各大城市都出臺了不同程度的救市政策 。 例如哈爾濱首先出臺救市政策 ， 主要針對兩點 ， 其一是減輕房企資金壓力幫助房企脫困 ， 其二加大對剛需購房者的補助力度 ， 進(jìn)一步促使住房需求的合理釋放 。 緊接著在今年的3月1號 ， 鄭州出臺了“樓市新政19條” ， 包括重啟貨幣棚改 ， 取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等等 。 還有福州甚至宣布直接取消“限購” ， 可以說救市力度一個比一個大 。
【房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅會“失約”嗎？專家提出“免征面積”方案，兩類人做好準(zhǔn)備】
有人說現(xiàn)在樓市遇冷 ， 各城市又不斷出臺救市政策 ， 那么能抑制房價上漲的房產(chǎn)稅是否會“失約”呢？
想回答這個問題 ， 我們必須先了解我們國家為什么要出臺房產(chǎn)稅 。 首先征收房產(chǎn)稅可以縮小貧富差距 ， 優(yōu)化資源配置需求 。 我們知道過去這些年貧富差距之所以被不斷拉大 ， 跟房價持續(xù)上漲有著非常密切的關(guān)系 。 而房產(chǎn)稅通過對高收入擁有多套房的富人多征收 ， 對于低收入者少征收或者不征收 ， 以調(diào)節(jié)富裕階層財富為主的稅種 ， 其目的是通過對社會財產(chǎn)的征收 ， 縮小貧富差距 。 另外征收房產(chǎn)稅也有利于優(yōu)化房地產(chǎn)的資源配置 ， 使占有房產(chǎn)較多的人 ， 為減輕稅收負(fù)擔(dān) ， 必然主動出讓部分房子 ， 促進(jìn)房屋資源的優(yōu)化配置 。
其次開征房產(chǎn)稅是健全財產(chǎn)稅體系 ， 規(guī)范財產(chǎn)稅制度的需要 。 我們知道財產(chǎn)稅是現(xiàn)在世界上大多數(shù)國家普遍設(shè)置的稅制 ， 是一個國家稅收體系的重要組成部分 ， 是一些西方國家地方政府財政收入的重要來源 ， 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示財政收入應(yīng)該占地方財政收入的50%以上 。 而我國過去根本沒有建立規(guī)范的財產(chǎn)稅收體系 ， 財產(chǎn)稅不僅稅種單子 ， 而且征收范圍窄、稅收規(guī)模也小 。 這也是我們國家很多城市發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)行業(yè) ， 地方政府財政收入過于依賴土地出讓金的主要原因 。 所以出臺房產(chǎn)稅可以有利于促進(jìn)地方政府克服短視行為 ， 可以保證其長期收益而注重改善投資環(huán)境 ， 從而為促進(jìn)中國城市經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展 。

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