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房產(chǎn)稅|房產(chǎn)稅會(huì)“失約”嗎？專(zhuān)家提出“免征面積”方案，兩類(lèi)人做好準(zhǔn)備( 二 )

房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅樓市炒房



最后征收房產(chǎn)稅可以合理利用土地 ， 抑制“炒房”行為 。 因?yàn)檫^(guò)去20年我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 ， 所以我國(guó)炒房風(fēng)氣盛行 ， 不僅一些個(gè)人和團(tuán)體炒房 ， 甚至很多上市企業(yè)也參不斷囤房炒房 ， 造成我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在一些泡沫 ， 不利于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)得穩(wěn)定發(fā)展 。 而房產(chǎn)稅的出臺(tái)可以起到增加“炒房”者的成本 ， 抑制炒房行為的發(fā)生 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)資源的高效流動(dòng)和充分利用 。
由此可見(jiàn)長(zhǎng)期來(lái)看出臺(tái)房產(chǎn)稅有利于我國(guó)未來(lái)城市和房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展 。 而對(duì)于房產(chǎn)稅是否會(huì)落地 ， 其實(shí)在2017年已經(jīng)給出了定論 。 在2017年財(cái)政部的會(huì)議上 ， 財(cái)政部部長(zhǎng)就提出要以“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則 ， 積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革 。 而從去年開(kāi)始關(guān)于房產(chǎn)稅的消息越來(lái)越多 ， 首先在去年的5月11號(hào) ， 財(cái)政部會(huì)同四部門(mén)在北京召開(kāi)了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì) ， 聽(tīng)取了有關(guān)方面的意見(jiàn) ， 并首次加入“試點(diǎn)”二字 。 其次在去年的10月15號(hào) ， 《求是》雜志發(fā)文指出要“扎實(shí)推動(dòng)共同富裕 ， 做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作” 。 最后在去年的10月23號(hào) ， 全國(guó)人民代表大會(huì)正式通過(guò)了關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定 。
從房產(chǎn)稅的作用和高層放出的諸多消息來(lái)看 ， 出臺(tái)房產(chǎn)稅只是時(shí)間問(wèn)題 ， 不會(huì)因?yàn)闃鞘杏隼涠笆Ъs” 。

專(zhuān)家提出“免征面積”方案至于該如何征收房產(chǎn)稅 ， 我國(guó)很多專(zhuān)家也提出了很多行之有效的建議 ， 其中最被認(rèn)可的是我國(guó)財(cái)稅專(zhuān)家張學(xué)誕提出的建議：征收房產(chǎn)稅應(yīng)該以40/人或者60平/人為起征點(diǎn) 。 也就是說(shuō)只有一個(gè)家庭的人均住房面積超過(guò)40平方米或者60平方米才達(dá)到征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn) 。 另外征收房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該設(shè)置為0.2%~1.2%之間 ， 按照階梯的方式征收房產(chǎn)稅 。
關(guān)于張學(xué)誕給出的房產(chǎn)稅征收方案 ， 筆者認(rèn)為還是比較認(rèn)可的 。 因?yàn)槭紫葋?lái)說(shuō)對(duì)于生活在城市的大部分家庭來(lái)說(shuō) ， 人均住房面積40～60平方米已經(jīng)足夠用來(lái)居住 ， 所以征收房產(chǎn)稅對(duì)剛需影響很小 ， 即使一些剛需有所超標(biāo) ， 因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅的方式是階梯形式的 ， 所以影響不大 。
房產(chǎn)稅影響最大的還是那些擁有十幾套甚至幾十套房子的投資炒房者們 ， 他們的征收標(biāo)準(zhǔn)肯定是最高標(biāo)準(zhǔn) ， 也就是總房款的1.2% 。 如果他們有一套100平方米 ， 平均價(jià)格1萬(wàn)/平方米的房子 ， 那么這套房每年就需要繳納1.2萬(wàn)的房產(chǎn)稅 。 在如今的樓市行情下 ， 如果每年還要繳納1.2萬(wàn)的房產(chǎn)稅 ， 很可能面臨持房賠錢(qián)的局面 。 因此對(duì)于投資炒房者來(lái)說(shuō) ， 房產(chǎn)稅出臺(tái)后將大大增加他們的持房成本 ， 更加有利于房子回歸居住屬性 。

房產(chǎn)稅出臺(tái)后 ， 兩類(lèi)人要做好準(zhǔn)備第一類(lèi)人：三四線(xiàn)城市或者城市郊區(qū)擁有多套房子的人
如今我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64% ， 所以一方面我國(guó)城鎮(zhèn)化速度必然會(huì)不斷放緩 ， 另一方面城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入高階階段 ， 人口會(huì)進(jìn)一步向大城市集中 。 所以導(dǎo)致一些遠(yuǎn)郊房和三四線(xiàn)城市房產(chǎn)會(huì)不斷貶值 ， 如果在出臺(tái)房產(chǎn)稅 ， 這些地方的房產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步貶值 ， 如果大量持有這些房產(chǎn) ， 很可能會(huì)成為負(fù)擔(dān) 。 筆者建議如果持有的房產(chǎn)大多數(shù)都是這類(lèi)房產(chǎn) ， 筆者建議還是盡快拋售止損 。
第二類(lèi)人：高負(fù)債的炒房客
過(guò)去很多炒房者為了收益最大化 ， 買(mǎi)房都會(huì)借助銀行這個(gè)杠桿 ， 因此很多炒房客的負(fù)債率都非常高 。 借助銀行杠桿 ， 雖然在房?jī)r(jià)上漲時(shí) ， 收益會(huì)是不借助杠桿的幾倍 ， 但一旦房?jī)r(jià)下跌 ， 其反噬也是不借助杠桿買(mǎi)房的幾倍 。 如今的樓市情況 ， 已經(jīng)對(duì)炒房者不利 ， 一旦房產(chǎn)稅出臺(tái) ， 很可能會(huì)成為壓死高負(fù)債炒房者的最后一棵稻草 ， 導(dǎo)致這些人出現(xiàn)債務(wù)危機(jī) 。 所以對(duì)于那些高負(fù)債的炒房客 ， 筆者建議最好盡快賣(mài)掉自己多余的房子 ， 降低負(fù)債率 ， 減少自身的資金風(fēng)險(xiǎn) 。

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