房產中介|杭州棚改已基本完成，房價已不會飆升，請密切關注人口凈流入情況

2026-05-04 阿里商業模式交易房產中介

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杭州市住房保障和房地產發展“十四五”規劃中指出：
1、棚戶區改造成效顯著。全力推進城中村改造五年攻堅行動（2016—2020年），通過多渠道籌資、多方式改造、多主體實施，至此，主城區城中村改造基本完成，城中村改造五年攻堅行動順利結束。 2016-2020年全市共實行266個城中村改造，征遷住戶約14.01萬戶，開工安置房項目406個（35.73萬套、6300萬平方米），完成回遷安置約6.5萬戶，騰出近10萬畝建設用地，土地節約集約利用水平顯著提高，居住環境顯著改善。
2、“十四五”期間要基本完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造。
3、“十四五”期間要新開工安置住房計劃總計19萬套、2800萬平方米以上。

規劃中的這幾點給了我們什么信息？首先棚改（城中村改造五年攻堅行動）已基本完成，也就是城中村拆遷已基本完成，后期的拆遷主要是各大項目用地的拆遷，老舊小區改造中涉及的零星拆遷，大面積的拆遷大概率不會發生。其次未來五年（2021年-2025年）杭州主攻方向轉變為老舊小區的改造， 2000年之前的老舊小區會改造約900個，戶數約35萬套。然后是大力建設拆遷安置房。
之前五年棚改拆遷14萬戶，每年拆了將近3萬戶！這只是城中村拆遷，如果算上這幾年杭州發展建設中的項目拆遷，每年4萬戶左右應該只多不少，每年4萬戶是什么概念？拿到錢之后你會干嘛？第一優先級當然是買房自住！一戶拆遷戶買兩套新房，那就是8萬套！杭州每年建成商品房約10萬套，拆遷戶下手狠一點，杭州新建成的商品房就全部被拆遷戶買完！再加上杭州人口凈流入那么多，房價在最近的五六年中豈有不漲之理？

杭州這一波房價飆升是什么時候？如果我沒記錯的話是2016年左右吧，什么時候大力棚改的？2016年開始！
記??！棚改的拆遷戶是剛需中的剛需！況且之前杭州用的是貨幣安置的方式，你讓手上有幾百萬上千萬的拆遷戶租房？可能嗎？
【房產中介|杭州棚改已基本完成，房價已不會飆升，請密切關注人口凈流入情況】現在棚改基本結束，剛需中的剛需減少了，房價自然不會出現飆升的情況，現在依靠的是凈流入的人口（剛需）來支撐房價上漲。
所以未來五年，房價不會出現飆升的情況，除非中途又開始棚改！當人口凈流入逐年下降時，就需要警惕房價的下行與橫盤的風險！

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