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|陷入低迷的房地產(chǎn)，它的未來(lái)為什么和我們息息相關(guān)？( 三 )


一旦房地產(chǎn)作為貨幣中的“錨”失效 ， M2溢出 ， 那么反映到物價(jià)上 ， 對(duì)我們個(gè)人而言 ， 將是難以承受的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 。
而這 ， 也是房地產(chǎn)泡沫的由來(lái) 。
多出來(lái)的貨幣 ， 大家都去首付購(gòu)房產(chǎn)生貸款了 ， 這也是為什么房?jī)r(jià)和M2如此之高 ， 我們的物價(jià)水平卻漲幅不大的根本性原因 。
從這個(gè)角度講 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷 ， 和我們每個(gè)人都息息相關(guān) 。
這也是為什么我經(jīng)常會(huì)說(shuō) ， 即便沒有疫情 ， 我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然會(huì)是十分嚴(yán)峻的 ， 根源在于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的高杠桿高泡沫風(fēng)險(xiǎn) ， 而疫情則加劇了這一時(shí)刻的到來(lái) 。
現(xiàn)在 ， 我們大致能夠理解房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中所處的尷尬位置 ， 我們既不希望它太高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) ， 又不希望它太低導(dǎo)致地方收入減少 ， 那房地產(chǎn)的未來(lái)能夠平穩(wěn)落地嗎？
有一個(gè)問題值得我們深思的是 ， 對(duì)于年輕人而言 ， 越來(lái)越多的年輕人恐怕只會(huì)覺得買房是一個(gè)“夢(mèng)想” 。 以北京為例 ， 2018年2月北京朝陽(yáng)區(qū)房屋的均價(jià)為75601元每平方米 ， 而2017年北京市職工的月平均工資只有7706元 。
這意味著 ， 他們需要不吃不喝近十個(gè)月才能夠買得起一平米的房子 ， 如果是一百平米的房子 ， 那么這個(gè)時(shí)間線要延長(zhǎng)100個(gè)月 ， 也就是將近十年時(shí)間 。
但考慮到在北京的生活成本和租房成本 ， 一年下來(lái)能夠存三分之一的收入 ， 已然算是了不起的了 。

華人金融學(xué)家陳志武在接受好奇心日?qǐng)?bào)的訪談時(shí) ， 在談到房子的問題時(shí)他說(shuō)：“我覺得最好降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是讓市場(chǎng)該跌的時(shí)候去跌 ， 漲的時(shí)候去漲 ， 讓市場(chǎng)自己按照自己的邏輯去運(yùn)行 。 這些年之所以房地產(chǎn)價(jià)格總是往上漲越漲越高 ， 而且每次越調(diào)控就漲得越多 ， 就是因?yàn)檎{(diào)控方法嚴(yán)重有問題 。 ”
其次 ， 陳志武還指出 ， 供給越多 ， 需求如果不是太多 ， 或者需求也多 ， 但是供給如果更多 ， 那房?jī)r(jià)也不容易總往上漲 ， 換言之 ， 提高供給 ， 壓制房?jī)r(jià) 。
但另一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是 ， 站在地方的角度上思考這個(gè)問題 ， 顯然不希望房子價(jià)格跌太多 ， 畢竟收入大頭只需要靠賣地就是了 ， 自然會(huì)有“饑餓營(yíng)銷”的可能性 。
從這個(gè)意義上講 ， 房地產(chǎn)的尷尬不是舍棄一方保全另一方就可以來(lái)衡量的簡(jiǎn)單選擇題 。
是長(zhǎng)痛還是短痛 ， 這依然是一個(gè)需要去反復(fù)權(quán)衡的問題 。
而眼下 ， 我們似乎離這個(gè)問題的終點(diǎn)更近了一步 。
end.


作者：羅sir ， 新青年的職場(chǎng)內(nèi)參 。 關(guān)心事物發(fā)展背后的邏輯 ， 樂觀的悲觀主義者 。 關(guān)注我 ， 把知識(shí)磨碎了給你看 。

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