這讓我們看到了一絲曙光 。
事情是這樣的 。
這起案件的主人是許先生 ， 許先生在上海工作 ， 在上海有一套小房子 。
經(jīng)過(guò)多年的打拼 ， 他手里有了些積蓄 ， 想換一套大點(diǎn)的改善房 ， 無(wú)奈上海房?jī)r(jià)實(shí)在太不友好 。
于是許先生將目光轉(zhuǎn)向了有“上海后花園”之稱(chēng)的嘉善 ， 嘉善隸屬浙江省嘉興市 。
嘉善雖不屬于上海的 ， 但是離上海很近 ， 而且環(huán)境優(yōu)美 ， 交通便利 ， 很多買(mǎi)不起上海房子的人選擇在這里上車(chē) 。
幾年前 ， 有傳言說(shuō)嘉善將來(lái)可能會(huì)劃歸上海 ， 消息一出 ， 炒房者蜂擁而入 ， 嘉善房?jī)r(jià)快速上漲 。
許先生想著再不出手 ， 會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì) ， 于是迅速鎖定了嘉善一處熱銷(xiāo)樓盤(pán) 。
2014年底 ， 許先生決定購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的一套別墅 ， 由于金額太大 ， 他找銀行辦理了按揭貸款 ， 向銀行貸款392萬(wàn)元 。
隨后 ， 許先生向開(kāi)發(fā)商支付了首付款 ， 尾款由銀行直接打給開(kāi)發(fā)商 。
接著 ， 許先生開(kāi)始定期還房貸 ， 想到很快就能住上大別墅 ， 他心里樂(lè)開(kāi)了花 。
可是事與愿違 ， 許先生等來(lái)的卻是一個(gè)悲劇 。
該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到第3年 ， 開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂 ， 一度停工 。
開(kāi)發(fā)商知道無(wú)法按時(shí)交房 ， 只能向購(gòu)房者宣布延遲交房 ， 想辦法籌集資金 。
購(gòu)房者沒(méi)得選 ， 只能選擇等待 。
可是半年之后 ， 開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)能解決資金問(wèn)題 ， 反而瀕臨破產(chǎn) ， 樓盤(pán)徹底爛尾 。
2018年底 ， 開(kāi)發(fā)商向法院提交破產(chǎn)清算申請(qǐng) 。
許先生的別墅由于沒(méi)有完成竣工驗(yàn)收 ， 根本無(wú)法交付 。
也就是說(shuō) ， 原來(lái)的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行 。
于是法院指定的破產(chǎn)管理人書(shū)面通知了許先生：解除他與開(kāi)發(fā)商之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 。
許先生非常氣憤 ， 可是生氣解決不了問(wèn)題 ， 他只能自認(rèn)倒霉 。
別墅拿不到了 ， 但房貸還得繼續(xù)還 。
開(kāi)始幾個(gè)月 ， 許先生按時(shí)還貸 ， 后來(lái)轉(zhuǎn)念一想 ， 這房子估計(jì)永遠(yuǎn)拿不到了 ， 自己繼續(xù)還貸 ， 究竟是為了什么呢？
他不想繼續(xù)還下去了 ， 但是怕后果太嚴(yán)重 ， 于是找律師咨詢(xún) 。
律師給出的標(biāo)準(zhǔn)答案 ， 跟我們開(kāi)頭說(shuō)的一樣：
購(gòu)房合同和貸款合同是兩碼事 ， 房貸你還得繼續(xù)還 。
這事許先生越想越氣 。
開(kāi)發(fā)商本來(lái)應(yīng)該把房子造好給我的 ， 交不了房 ， 就應(yīng)該退還房款 。
現(xiàn)在房子沒(méi)了 ， 房款也不退 ， 我還得繼續(xù)還銀行貸款 ， 兩頭不是人 。
淘寶買(mǎi)個(gè)幾十塊錢(qián)的東西 ， 收不到貨還可以退款 。
為啥到了幾百萬(wàn)的房子 ， 就不能退款了呢？
經(jīng)過(guò)一番掙扎 ， 許先生決定：一不做二不休 ， 不還貸款了 。
斷貸的次月 ， 銀行開(kāi)始催促許先生還款 ， 許先生拒絕了 。
銀行認(rèn)為許先生蠻不講理：你是借款人 ， 你不還貸誰(shuí)還？
為了說(shuō)服許先生 ， 銀行拿出了雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定：
“貸款發(fā)放后 ， 借款人（許先生）或抵押人與售房人（開(kāi)發(fā)商）或其他第三方就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、價(jià)格、權(quán)屬、條件或其他事宜發(fā)生的任何糾紛 ， 均與貸款人（銀行）無(wú)關(guān) ， 貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或要求借款人提前償還本合同項(xiàng)下的全部或部分貸款” 。
這個(gè)條款意思很簡(jiǎn)單：我給你房貸后 ， 不管你跟開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生啥 ， 都得繼續(xù)還款 。
簡(jiǎn)直就是霸王條款！
許先生鐵了心 ， 就是不還貸款 。
2020年底 ， 貸款銀行向嘉善縣人民法院起訴 ， 要求許先生繼續(xù)支付剩余貸款 。
法院審理后 ， 認(rèn)為貸款銀行和許先生簽訂的《個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同》有效 ， 許先生拒絕還款屬于違約 ， 應(yīng)該繼續(xù)償還銀行貸款 。
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