|公寓價格只有住宅價格的一半，我要不要買公寓房呢？
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【|公寓價格只有住宅價格的一半，我要不要買公寓房呢？】
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很多人買房時都會被公寓的低價所吸引 ， 同小區(qū)的公寓價格甚至只有住宅價格的一半兒 ，
但公寓能不能買呢？
今天我給大家梳理一下公寓的幾大硬傷 ， 看完之后看看你會怎么選 。
第一 ， 無法落戶
很多人購買公寓時是奔著優(yōu)質(zhì)的教育資源來的 ， 但有些公寓卻存在著無法落戶的問題 。
這就一意味著買了公寓的業(yè)主無法享受到周邊的教育資源 ， 即使再優(yōu)質(zhì)的學區(qū)也沒有辦法變成學位 ， 這種情況在咱福建就曾發(fā)生過 ， 當然 ， 全國各地也有不少這樣的新聞 。
第二 ， 公寓的轉(zhuǎn)讓稅費比較高 。
我們的住宅現(xiàn)在是滿五唯一 ， 是可以免征營業(yè)稅、附加稅和個人所得稅的 。
而公寓不管你買了多久 ， 不但要交所有的房地產(chǎn)交易稅 ， 還要搭上不低的所得稅 。
所以公寓的轉(zhuǎn)讓成本遠遠高于住宅 。
第三 ， 公寓的產(chǎn)權為商業(yè)用地 ， 貸款成本高 。
公積金貸款是用不了的 ， 只能選擇利率更高的商業(yè)貸款 ， 而且 ， 商業(yè)貸款的利率也會比普通的住宅利率更高點 ， 利息也會更高 ， 因為只有四十年的產(chǎn)權 ， 所以 ， 貸款年限一般只能是在十年左右 。
第四 ， 生活成本 。
在我們國內(nèi)的住宅水電氣的成本比商業(yè)的水電氣成本要低很多 。
所以如果你要買了公寓 ， 那么你必須按商業(yè)的水費、電費、燃氣費來交 ， 價格貴了可不是一星半點兒 。 說個最簡單點的 ， 普通住宅的用電一度大約是在8毛左右 ， 公寓用電一度要在2塊錢左右 ， 你品 ， 你細品！
說了上述幾點公寓存在的問題 ， 你在買房時還會選擇公寓嗎？
最后送給大家一句話 ， 人可以永遠年輕 ， 但不能誰的話都不聽 。
二哥說買房 ， 只給出自已的建議 ， 選擇權在于你自已！
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