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住房公積金貸款|今明兩年，該“抓緊買房”還是“盡快賣房”？馬光遠一席話說透了

住房公積金貸款|今明兩年，該“抓緊買房”還是“盡快賣房”？馬光遠一席話說透了

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【住房公積金貸款|今明兩年，該“抓緊買房”還是“盡快賣房”？馬光遠一席話說透了】住房公積金貸款|今明兩年，該“抓緊買房”還是“盡快賣房”？馬光遠一席話說透了

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根據國家統(tǒng)計局給出的數據顯示 ， 截至2022年2月末 ， 商品房待售面積為57026萬平方米 ， 比2021年末增加了6003萬平方米 。 從這我們就可以看出 ， 今年年初時 ， 樓市情況并不是很好 ， 很多購房者都處于觀望狀態(tài) ， 不敢輕易買房 。 但開發(fā)商的樓盤依舊在不斷減少 ， 導致商品房待售面積不斷增加 。
而樓市之所以出現(xiàn)這樣的局面 ， 無非就是這幾年來調控政策不斷收緊 ， 導致樓市出現(xiàn)了很大的變化 。 尤其是在2021年 ， 調控累計次數達到了650次 ， 并且還有“三條紅線”和“限貸令”這兩條政策 ， 從需求端和供給端限制了資金流入到樓市當中 ， 這也就導致房價從普漲轉向普跌 ， 大多數城市的房價都出現(xiàn)了下跌的局面 。

根據2021年9月份70城房價數據顯示：“新房方面 ， 27個城市新房房價環(huán)比上漲 ， 7個城市新房房價環(huán)比持平 ， 36個城市新房房價環(huán)比下跌 。 而二手房方面 ， 17個城市二手房房價環(huán)比上漲 ， 1個城市二手房房價環(huán)比持平 ， 52個城市二手房房價環(huán)比下跌 。 ”從這份數據當中 ， 我們就可以看出 ， 從2021年下半年開始 ， 樓市就發(fā)生了很大的改變 。
而這些年來 ， 房價不斷上漲 ， 也給人們造成了一種房價“只漲不跌”的假象 ， 導致很多人都堅信房價會不斷上漲 。 但經過了2021年的房價普跌后 ， 也讓人們對樓市失去了信心 ， 不再堅信房價只漲不跌的神話 。 這也就導致很多購房者不敢輕易買房 ， 不知道未來房價走勢如何 ， 擔心自己買房后 ， 房價繼續(xù)下跌 ， 導致自己的房子貶值 。 這樣的情況下 ， 今明兩年 ， 該“抓緊買房”還是“盡快賣房”呢？
當然了 ， 現(xiàn)在還有一些購房者認為買房是“穩(wěn)賺不賠”的買賣 。 想要趁著房價下跌的趨勢買房投資 ， 等到之后樓市回暖后 ， 房價還會繼續(xù)上漲 ， 使得自己賺取巨額利潤 。 但這樣的想法放在前些年無疑是非常合適的 ， 而放到現(xiàn)在的話 ， 卻有些不妥 。 一些人認為只要房價上漲 ， 也就意味著自己的財富增加 。

實際上 ， 根據經濟學家李迅雷給出的看法 ， 房子的持房成本可以分為資金成本和折舊成本 ， 這兩點相加大約是房屋總價的7% 。 而投資者想要獲利的話 ， 那么每年的房價漲幅至少要達到9% 。 也就是說 ， 一百萬的房子 ， 每年的持房成本約為7萬元 ， 而想要獲利的話 ， 房子至少每年升值9萬元 。 在前些年房價快速上漲的時期 ， 這點很容易做到 。 但現(xiàn)在樓市已經出現(xiàn)了普跌的局面 ， 即使是房價上漲的城市 ， 漲幅也穩(wěn)定在5%左右 ， 這對于投資者來說 ， 無疑是會面臨虧損的局面 。
可以說 ， 雖然房價上漲了 ， 但自己并沒有獲利 ， 依舊是虧損的狀態(tài) 。 為何會出現(xiàn)這樣的局面呢？首先就是我國的住宅已經出現(xiàn)了過剩的局面 ， 要知道根據央行給出的數據顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經達到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比為31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比為10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經不缺房子居住了 ， 并且擁有兩套房及以上的家庭不在少數 。
這也就意味著城鎮(zhèn)家庭基本上沒有了購房需求 ， 而那些選擇買房的城鎮(zhèn)家庭 ， 基本上都是為了投資而買房 。 這無疑是讓房子本身的居住屬性逐漸淡化 ， 導致住宅的金融屬性占比較重 。 為了讓房子回歸居住屬性 ， 這幾年來我國調控政策按照“房住不炒”的長期定位不斷收緊 ， 并且在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的調控目標指導下 ， 現(xiàn)在的房價正在逐漸平穩(wěn) 。

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